對于大多數(shù)朋友來說，擔保人這個概念應該比較陌生，但是對于有正規(guī)貸款的借款人來說，就更加熟悉了。邊肖今天要向您介紹的也是與擔保密切相關(guān)的住房置業(yè)擔保。如果你想申請中間類型的擔保，你必須知道貸款人需要具備什么條件才能申請住房置業(yè)擔保？首先，我們來看看什么是置業(yè)擔保？這是了解貸款人申請住房置業(yè)擔保需要具備的條件的前提。是指在借款人不能滿足貸款人提供擔保要求時，依據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》號文設(shè)立的購房擔保公司與貸款人簽訂擔保合同，提供連帶責任保證的行為。那么，貸款人申請住房置業(yè)擔保需要具備的條件總的來說有以下幾點：
1.具有完全民事行為能力；
2.在所在城鎮(zhèn)有正式住所或有效居住身份證；
3.有穩(wěn)定的收入來源，無不良信用記錄，有償還貸款本息的能力；
4.已簽訂合法有效的房屋買賣合同；
5.購房首付款已全部付清；
6.符合貸款人和擔保公司規(guī)定的其他條件。
如果你符合貸款人需要申請置業(yè)擔保的條件，那么你極有可能能夠申請到擔保。但是，為了不被欺騙，邊肖認為有必要進一步向大家介紹擔保公司的正規(guī)組織形式，以免上當受騙。
擔保公司的組織形式為有限責任公司或股份有限公司。
1.擔保公司的資本主要來自政府預算、資產(chǎn)配置和房地產(chǎn)骨干企業(yè)的股份認購。貨幣貸款形式的實際資金應存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行，或由擔保公司擔保發(fā)放個人住房貸款的其他銀行。
2.貸款人不得在擔保公司持股，其工作人員不得在擔保公司兼職。
3.一個城市原則上只有一家擔保公司，服務于本行政區(qū)域內(nèi)的城市個人。縣(區(qū))一般不設(shè)立擔保公司，個人住房貸款較多的縣(區(qū))可以設(shè)立擔保公司分支機構(gòu)。
4、擔保服務收費應報同級物價部門批準。擔保服務費由借款人向擔保公司支付。
5.擔保公司應當設(shè)立內(nèi)部監(jiān)督機構(gòu)，對內(nèi)部擔保運作進行監(jiān)督。