如果您是個人住房公積金的借款人，那么邊肖一貸網(wǎng)在此先恭喜您。你會得到比別人更低的貸款利率，降低貸款成本。但同時，你要清楚申請個人住房公積金貸款需要注意的問題。這些大概都會給大家的公積金貸款帶來很多麻煩，那么邊肖就給大家好好科普一下這方面的知識。申請個人住房公積金貸款需要注意的問題一：申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款支付房價前提取了住房公積金余額，那么你的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那么你的公積金貸款額度也將為零，也就是說你將無法申請公積金貸款。申請個人住房公積金貸款需要注意的問題二：在借款最初1年內(nèi)不要提前還款
根據(jù)個人住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還款滿一年后進(jìn)行，且您還款的金額應(yīng)超過六個月的還款金額。申請個人住房公積金貸款需要注意的問題三：還貸有困難不要忘記申請延長借款期限
當(dāng)你在貸款期間償債能力下降，還貸有困難的時候，就不要養(yǎng)活自己了?？梢韵蜃》抗e金中心或者貸款銀行申請延長貸款期限。經(jīng)查屬實，償還貸款本息不存在違約情況。住房公積金中心或貸款銀行將接受您延長貸款期限的申請。申請個人住房公積金貸款需要注意的問題四：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清全部貸款本息后，您可以持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的他項權(quán)利證書到抵押登記的房地產(chǎn)部門辦理注銷抵押。申請個人住房公積金貸款需要注意的問題五：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請個人住房公積金貸款時，銀行與你簽訂的借款合同和收據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)妥善保管好自己的合同和收據(jù)，并仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。申請個人住房公積金貸款需要注意的問題六：貸款利率方面與商業(yè)貸款的區(qū)別
目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為：6.55
商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。簡單來說，等額本息是指每月還款額相同，等額本金是指每月還款額約少，但一開始壓力很大。
公積金貸款基準(zhǔn)利率為：4.5
北京目前的情況是：
A.首套房基本都是基準(zhǔn)利率，但部分樓盤因為合作銀行不同，可以給9-9.5折的優(yōu)惠。
B.二套房基本是1.1倍利率。舉個例子：
首套房貸80萬，30年，按基準(zhǔn)利率計算。
商業(yè)等額本息需要償還利息102.98萬，
公積金貸款需要還65.93萬利息。