房子是我們躲避風雨的地方。擁有自己的房子是每個家庭的愿望。很多人選擇在北上廣這樣的一線城市打拼，買房成了他們的目標。如果個人擁有房產，不僅可以用來居住，資金緊張時還可以去銀行抵押貸款。

按揭貸款的額度遠高于信用貸款，所以很多拿房子做抵押的借款人希望銀行在審批時增加貸款額度。那么有哪些增加按揭貸款額度的實用技巧呢？邊肖是怎么介紹給你的？

房產抵押貸款最高額度是多少？在選擇抵押貸款時，房產證抵押貸款額度因借款人個人條件不同而不同。在了解增加抵押貸款額度的實用技巧之前，我們先來了解一下影響抵押貸款額度的三大因素。據(jù)第一，房屋估值。專業(yè)人士介紹，在大多數(shù)情況下，最高貸款金額是房屋估價的70%。但這里需要強調的是，房屋估價往往不等于房屋市場價值。為了抵御房地產市場價格的波動，通常會在房屋市場價格的基礎上留有一定的下調空間，但一般來說，價格差距并不大。因為第二，機構政策。每個機構的風控手段和受眾不同，很多情況下對應的貸款額度也不一樣。北京銀監(jiān)會曾規(guī)定住房消費按揭貸款不得流向房地產市場，并出臺配套措施，每家銀行最高額度上限為100萬元。這意味著，即使一套估值500萬的房子作為抵押登場，可貸金額終究逃不過高達100萬的魔咒。非銀行金融機構就不是這樣了。只要你的房子是無價的，別說幾百萬元，就是幾千萬的資金，你都可以輕松借到。第三，個人資質。的貸款額度雖然和房子本身的價值以及相關政策有關，但最終還是和個人的貸款資質有關，因為這也決定了你貸款額度的大小。如果你有很好的貸款資質，很受銀行歡迎，但最好沒有逾期還款記錄，否則即使能申請成功，額度也不會很高。