房產(chǎn)是一種可以貼現(xiàn)的固定資產(chǎn)，很多時候可以幫你應(yīng)急。如果一定時期內(nèi)資金周轉(zhuǎn)困難，且家庭擁有房產(chǎn)，選擇申請按揭貸款也是一個不錯的解決辦法。那么如何申請抵押貸款呢？一、房產(chǎn)抵押貸款流程1、選貸款機(jī)構(gòu)
辦理房產(chǎn)抵押貸款的第一步是選擇好的貸款機(jī)構(gòu)。雖然銀行貸款利率比較低，安全可靠，但是審批速度比較慢，貸款要求比較高。民間借貸雖然利率高，但審核要求低，辦理速度快。因此，選擇合適的借貸機(jī)構(gòu)是整個借貸過程中的關(guān)鍵一步。2、寫申請交材料
選擇貸款機(jī)構(gòu)后，可以帶著申請機(jī)構(gòu)要求的材料提交申請。
(1)借款人及其配偶的有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗提供單身證明)；
(2)個人收入證明；
(3)貸款用途的證明或聲明；
(4)抵押財產(chǎn)的所有權(quán)證明；
(五)貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。3、初步審核
在這個階段，貸款公司會對我們遞交的材料進(jìn)行初步審查，4、評估.
一般要求貸款機(jī)構(gòu)，尤其是銀行，到指定或認(rèn)可的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定時會收取鑒定費(fèi)。不同住戶收取的費(fèi)用不一定一樣，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。5、審批貸款 簽合同
貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次審核，審核通過的會和你溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等問題。溝通好了，就可以簽合同了。
合同包括借款合同和抵押合同。合同需要公證，收取公證費(fèi)，一般是房屋價值的1%左右，不會高于1%。6、辦理抵押登記
抵押登記由房屋所在地房管局辦理。需要準(zhǔn)備的材料有：
(一)申請人的身份證明和婚姻狀況證明；
(二)房屋登記申請書；
(3)房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有房屋，還須提交其他共有人同意抵押的證明)；
(4)國有土地使用證；
(五)抵押合同和主債權(quán)合同；
(六)其他必要的材料；
購買保險：一些銀行會要求借款人購買抵押財產(chǎn)保險。保險的第一受益人是銀行，保險的金額和日期不得是抵押貸款的金額和期限。7、放款
借款簽訂并辦理抵押手續(xù)后，雙方可根據(jù)合同約定核實(shí)借款。銀行會根據(jù)你提供的借款合同中指定的賬號放款。如果是企業(yè)的流動貸款，那么借款人可以按照借款合同辦理提款手續(xù)，按照合同計劃進(jìn)行一次或多次提款。借款人取款時，應(yīng)填寫銀行統(tǒng)一制定的取款憑證，然后到銀行辦理取款手續(xù)。銀行從提款之日起開始計算貸款利息。借款人取得貸款后，必須嚴(yán)格遵守借款合同，按合同約定的用途和方式使用貸款。
“安居”才能“樂業(yè)”。因此，邊肖希望購房者買房不僅僅是為了改善現(xiàn)有住房條件，為孩子的未來做準(zhǔn)備，在買房的時候也要規(guī)劃好自己的負(fù)債，這樣才能安居樂業(yè)。