什么？有房產(chǎn)證可以申請(qǐng)抵押貸款嗎？很多人對(duì)這種抵押貸款模式并不熟悉。下面是來(lái)自蔡晨的簡(jiǎn)介。com。所謂房產(chǎn)證抵押貸款，是指借款人以自有或第三方的財(cái)產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)、房屋等綜合消費(fèi)，借款人分期或一次向銀行償還本息的一種信貸方式。雖然這種房產(chǎn)證抵押貸款近年來(lái)不那么流行，但近年來(lái)也逐漸流行起來(lái)。一、貸款人所具備的條件：
房產(chǎn)證抵押貸款必須是具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；有固定住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；第四，不動(dòng)產(chǎn)共有人認(rèn)可其借貸、擔(dān)保行為，愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。這樣的天生人才，必須滿足這些條件，才有資格辦理房產(chǎn)證抵押貸款。二。抵押財(cái)產(chǎn)狀況：
說(shuō)完了貸款人自身的資質(zhì)，要抵押的房產(chǎn)也很重要。抵押的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，沒(méi)有其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計(jì)算)，貸款期限不得超過(guò)40年；抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑旌筒疬w計(jì)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)和土地管理部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財(cái)產(chǎn)作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財(cái)產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并請(qǐng)抵押人、其配偶或其他財(cái)產(chǎn)共有人簽字。這些都是抵押財(cái)產(chǎn)所需要的條件。如果你在準(zhǔn)備貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己的房子不符合上述條件，一定要提前查缺補(bǔ)漏。三、貸款人需提交的材料：
借款人需要提供的材料有：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)；結(jié)婚證；借款人配偶的身份證和戶口簿；房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、購(gòu)房協(xié)議原件；房屋所有權(quán)人及共有人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。四、貸款金融、年限及利率：
一般情況下，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)為5000元，最高不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估值的70%。貸款期限一般不超過(guò)5年，最長(zhǎng)可達(dá)10年。貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，按月還本付息，符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。五、辦理貸款時(shí)間及周期：
上述內(nèi)容完成后，客戶要抵押的房產(chǎn)需要由指定的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，并由指定的律師事務(wù)所進(jìn)行律師面試錄音。銀行會(huì)根據(jù)借款人的資質(zhì)、申請(qǐng)的貸款金額、鑒定報(bào)告、律師意見(jiàn)，審核后確定貸款金額和貸款期限，借款人到房產(chǎn)局辦理抵押登記后就可以拿到貸款。客戶提交所有相關(guān)資料到銀行辦理貸款大概需要10-30天，時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門(mén)的抵押登記時(shí)間。一般這個(gè)要錢(qián)的審批過(guò)程不會(huì)很久，我們只需要坐在家里耐心等待就可以了。
以上是Chencai.com整理的房產(chǎn)證抵押貸款相關(guān)內(nèi)容。房產(chǎn)證很大程度上決定了房產(chǎn)的歸屬，一定要合理保管，正確使用，否則很可能會(huì)惹上不必要的麻煩。希望我的文章對(duì)辦理房貸的朋友有所幫助。