這幾年樓市火爆，很多人想在房貸政策寬松的時(shí)候賣掉舊房買新房。但問題是：想賣掉老房，但是老房的房貸還沒還清怎么辦？眾所周知，貸款要還清才能過戶。我們的房貸還沒還清，房子就抵押給銀行了。還清貸款后，房子就真正屬于你了，可以自由買賣。所以，要賣房子，首先要做的就是先把剩余的房貸還清。如果能一次性還清這些房貸，那么一切都不是問題。關(guān)鍵是，大部分工薪家庭之所以在買房時(shí)選擇貸款，正是因?yàn)闊o法一次性還清房款?，F(xiàn)在賣房前，你要一下子拿出這么多錢，先還完貸款。這不是笑話嗎？房貸還沒還清。想賣房子怎么辦？在這方面，邊肖為您提供一些提示，希望能對(duì)您有所幫助。1、尋找親友借錢提前還款
既然靠自己的經(jīng)濟(jì)狀況無法償還尾款，那么向身邊的親朋好友借錢不失為一個(gè)好辦法。就算是無息借款，如果相處的好也不是不可以。對(duì)于急著用錢的業(yè)主來說，這是一個(gè)很好的解決方案。但是親戚朋友借不到怎么辦？2、買方的首付款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇
如果買方首付剛好可以覆蓋我們剩余的房貸，那么我們就用買方首付還清剩余的房貸，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷登記手續(xù)，再進(jìn)行下一筆買賣交易。這是最方便、最快捷、最安全的交易方式。但這種方式有兩個(gè)難點(diǎn)：第一，如果購(gòu)房者也是靠貸款買房，首付不夠還剩下的房貸，這種交易是無法進(jìn)行的。其次，近年來由于部分賣家采用這種方式行騙，買家代付“尾款”后，賣家反悔不賣甚至失蹤，令買家叫苦不迭。
所以，雖然讓買家先行付款是個(gè)好辦法，但前提是雙方必須有足夠的信任作為基礎(chǔ)。3、通過轉(zhuǎn)按揭來轉(zhuǎn)移貸款
再抵押是指借款人出售仍處于抵押狀態(tài)的房屋時(shí)，房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續(xù)償還出賣人未到期的貸款。
房貸分為個(gè)人對(duì)個(gè)人房貸和銀行間房貸。
然而，這種方法在使用上會(huì)受到限制。幾年前，央行停止了商業(yè)銀行的再抵押貸款業(yè)務(wù)，以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。許多銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)有不同的政策，實(shí)踐中很少有銀行能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。所以很少有人會(huì)用這種方法。4、找貸款公司做墊資
如果賣方不能還貸但想賣房，我們也可以咨詢中介是否可以先墊付這筆錢，然后買方再申請(qǐng)房貸。房貸下來后，中介會(huì)把墊付的錢拿走，然后中介或者墊付公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。5、通過借貸公司和P2P平臺(tái)做交易贖樓貸款。
P2P的興起，一方面為大眾提供了更多的投資渠道，另一方面也填補(bǔ)了社會(huì)的大量貸款需求。止贖樓就是一種。
我們想在抵押貸款沒有還清的情況下買賣房地產(chǎn)。通過P2P平臺(tái)可以籌錢償還未還貸款，從銀行贖回房產(chǎn)證，然后買賣房產(chǎn)。P2P平臺(tái)處理止贖貸款的前提是買賣雙方簽訂了交易合同。
當(dāng)然，就像上面提到的中介墊付的方式一樣，你在借貸公司和P2P平臺(tái)之間進(jìn)行交易，也要支付一定的利息。但是羊毛出在羊身上，大多數(shù)人在賣房的時(shí)候也會(huì)把這部分利息加到房?jī)r(jià)里，然后轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。如果你在考慮賣房，知道以后會(huì)有這樣的開銷，你在定價(jià)的時(shí)候會(huì)不會(huì)考慮的更周全？