一手房價過高，二手房貸款成為大部分購房者的付款方式。但即使申請了二手房貸款，也無法避免還款的壓力。那么申請二手房貸款需要注意哪些問題呢？讓我們一起來看看吧！
申請二手房貸款注意事項1:評估價格和貸款金額
銀行在申請二手房貸款時，一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估價值一般會低于其市場價值。銀行貸款時，采用的原則是取得合同價和評估價，將兩者之間的低值乘以貸款年限，即為該房產(chǎn)的貸款額。
申請二手房貸款注意事項二：竣工年份及貸款期限。
通常情況下，借款人很容易忽略房產(chǎn)證的完成日期。銀行在申請二手房貸款時，會把二手房的竣工日期作為貸款審批的一個要素。目前大部分銀行的政策是“房齡貸款期限35年”。
比如一套房子是1994年竣工的，現(xiàn)在的房齡是15年，那么貸款期限就是20年(即35-15年)。
注3:申請二手房貸款時的貸款比例和利率
目前銀行對二手房的政策是首套房首付20%，利率首付30%，二套房首付40%，利率首付10%。公積金貸款的政策是，無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要是首次使用公積金貸款，利率都是在目前公積金首付20%的基礎(chǔ)上，五年以上貸款利率為3.87%。提醒廣大借款人，之前使用過公積金貸款的，再次申請公積金貸款時，結(jié)清賬戶后方可使用。
申請二手房貸款注意事項4:還款方式的選擇
目前銀行的還款方式主要是等額本息、平均資本、雙周支付、固定利率。針對不同客戶推出多種還款方式。
等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；平均資本適合那些前期能承受較大還款壓力的借款人，比如還款方式比前者更能節(jié)省利息；雙周支付適用于按周支付工資或夫妻雙方在月中、月末支付的借款人。
因此，借款人在申請貸款時，應(yīng)根據(jù)自己現(xiàn)有的還款能力，選擇適合自己的還款方式。
申請二手房貸款注意事項5:貸款銀行的選擇
各家商業(yè)銀行提供的貸款服務(wù)不一樣，所以貸款的種類也不一樣。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，要根據(jù)各家銀行的網(wǎng)點數(shù)量、還款便利程度、工資發(fā)放銀行等條件進行選擇。當然，服務(wù)質(zhì)量等軟條件也要考慮。
申請二手房貸款注意事項6:收入和還款能力證明
銀行審批貸款時，會要求借款人提供還款能力證明，通常是收入證明。收入證明一般是借款人所在單位出具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于他的月供，夫妻雙方可以同時出具收入證明申請貸款。滿足條件后，銀行也可以批。
此外，家庭的一些其他資產(chǎn)，如大額存款、債券、房產(chǎn)等。也可以作為收入證明，銀行一般參考。
申請二手房貸款注意事項七：借款人自身情況
個人征信：個人信用作為銀行審批的參考，直接影響銀行對借款人還款能力的評估。
目前，信用檔案主要包括：信用卡、房地產(chǎn)抵押貸款和其他類型的貸款。其中，信用卡記錄是很多借款人容易忽視的細節(jié)。信用卡雖然大部分都是小額使用，但是還款的及時與否直接體現(xiàn)了個人的信用，所以信用卡消費后一定要按時還款。借款人年齡：目前銀行一般規(guī)定借款人年齡不超過65歲。為