商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)普通住房自用提供的貸款。那么，商業(yè)貸款辦理住房貸款的常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？
貸款買(mǎi)房常見(jiàn)問(wèn)題1:公積金貸款和商業(yè)貸款買(mǎi)房有什么區(qū)別？
答：公積金貸款唯一的優(yōu)勢(shì)就是利率較低。商業(yè)貸款沒(méi)有額度限制，不需要提前還款，沒(méi)有地域限制，放款時(shí)間比公積金快。所以為了盡快收錢(qián)，建議一般開(kāi)發(fā)商使用商業(yè)貸款。
貸款買(mǎi)房常見(jiàn)問(wèn)題2:買(mǎi)房想用商業(yè)貸款具體流程是什么？
答案：第一步：簽約繳稅簽約繳稅是貸款購(gòu)房過(guò)程中的第一步。簽《預(yù)售契約》和《買(mǎi)賣合同》；按照開(kāi)發(fā)商的具體要求支付首付款；與開(kāi)發(fā)商按房?jī)r(jià)的0.5%繳納印花稅。
第二步：貸款買(mǎi)房申請(qǐng)過(guò)程中最繁瑣也是最重要的一步就是提交申請(qǐng)。與住房公積金貸款不同，商業(yè)貸款要按要求填寫(xiě)和提交相關(guān)資料。
(1)填寫(xiě)申請(qǐng)材料：
1、 《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》
2、 《個(gè)人住房貸款借款合同》
3、 《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》
4、 《授權(quán)委托書(shū)》
5、 《承諾書(shū)》
6、 《談話記錄》
(二)提交申請(qǐng)材料：
1.申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。
2.原始購(gòu)買(mǎi)協(xié)議；
3.申請(qǐng)人家庭收入證明及相關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資表、個(gè)人所得稅申報(bào)表、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。會(huì)在了解如何貸款買(mǎi)房的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)。就像住房公積金貸款購(gòu)房流程一樣，上述貸款購(gòu)房手續(xù)完成后再提交申請(qǐng)，銀行還要等審批。
第三步：銀行審核根據(jù)貸款人提供的資料，銀行會(huì)對(duì)貸款人的信用、貸款金額、貸款期限等進(jìn)行審核。貸款購(gòu)買(mǎi)程序的這一步由銀行主導(dǎo)，是貸款申請(qǐng)成功的關(guān)鍵。
第四步：貸款相關(guān)合同經(jīng)銀行批準(zhǔn)后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大部分人認(rèn)為簽完合同，貸款買(mǎi)房的過(guò)程就結(jié)束了。其實(shí)貸款買(mǎi)房的手續(xù)大部分工作已經(jīng)完成，還有一步。第五步：貸款人每月還貸。買(mǎi)房手續(xù)的最后一步是還貸。直到貸款全部還清，貸款買(mǎi)房的整個(gè)過(guò)程才算真正結(jié)束。