大多數(shù)人選擇貸款買房。目前買房的主要形式有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。公積金和商業(yè)貸款大家都懂，那么什么是組合貸款呢？這種貸款是指公積金繳存不足的部分使用商業(yè)貸款，即貸款是指公積金貸款和商業(yè)貸款兩者一起使用。這里總結(jié)一下個人住房組合貸款的申請條件和程序。一、個人住房貸款組合貸款條件：
1.首先，借款人需要正常繳存當?shù)毓e金存量，并符合當?shù)毓e金管理機構(gòu)的其他貸款要求。
2.有明確購房意向或已簽訂正式購房合同，首付比例在20%以上。
3.借款人需要穩(wěn)定的收入來源和穩(wěn)定的工作。
4.購買的房產(chǎn)需要個人產(chǎn)權(quán)。
5.它需要能夠提供銀行貸款擔保。
個人住房貸款所需資料：借款人提交的資料包括個人及配偶的戶口簿、身份證、結(jié)婚證、征信報告、房屋買賣合同。二、個人住房組合貸款的流程
(1)貸款申請：借款人向公積金中心或受委托銀行申請組合貸款，公積金中心將對借款人的住房公積金貸款資格進行審查。
(2)貸前調(diào)查：受委托銀行對借款人的貸款用途、貸款信息、抵押物狀況、還款能力等進行調(diào)查。不符合貸款條件的，應及時將資料歸還借款人。
(3)面簽：對符合組合貸款條件的，由受托銀行經(jīng)辦人員指導借款人填寫組合貸款相關(guān)資料，并在《西安個人住房(組合貸款)借款合同》、《抵押合同》上簽字。
(4)貸款審批：組合貸款資料齊全后，按照公積金貸款和商業(yè)貸款各自的審批流程進行貸款審批。
(5)抵押登記：組合貸款批準后，抵押權(quán)人持相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
(6)貸款發(fā)放：抵押權(quán)人發(fā)放《辦結(jié)通知書》，受委托銀行收到組合貸款信息后，向公積金中心提交公積金貸款申請。公積金中心將公積金貸款資金撥付給受委托銀行，受委托銀行按照貸款合同約定的時間、金額、賬戶同步發(fā)放組合貸款資金(公積金貸款資金的商業(yè)貸款資金)。