越來越多的人會(huì)選擇貸款買房。有些人很容易獲得貸款。有的人條件資歷差不多，結(jié)果卻天壤之別。原來貸款買房也有“潛規(guī)則”！接下來，全國(guó)貸款平臺(tái)邊肖將為您介紹貸款買房的“潛規(guī)則”。希望你貸款買房的時(shí)候能多加注意。貸款買房的“潛規(guī)則”。第一，當(dāng)貸款額度變得稀缺時(shí)，如果仍然按照原來的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，銀行的利潤(rùn)空間會(huì)大大減少，銀行只能選擇浮動(dòng)利率來盈利。房貸發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先發(fā)放給貸款利率高的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等候。
貸款買房的“潛規(guī)則”二、你接受的附加條件越多，貸款越好。
銀行每個(gè)階段都會(huì)有自己的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，以應(yīng)對(duì)多拉客戶的利潤(rùn)考核壓力。一些銀行在抵押貸款銷售過程中存在非法收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或吸收存款的行為。買房要八五折？是的，一定要買銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品，從幾萬到幾十萬不等。誰(shuí)愿意接受購(gòu)買一些理財(cái)產(chǎn)品等條件，誰(shuí)就優(yōu)先放貸；有些客戶不愿意搭配產(chǎn)品，就會(huì)要求他們提高利率。
貸款買房的“潛規(guī)則”第三，不同樓盤利率的分化
貸款利率的優(yōu)惠不僅取決于你買的是哪套房，還取決于你買的是哪個(gè)開發(fā)商的房子。如果貸款買首套房，選擇不同的樓盤，貸款利率也可能相差15%。
貸款買房的“潛規(guī)則”第四，謹(jǐn)防空白購(gòu)房合同
空白合同已經(jīng)成為近年來銀行形成的行業(yè)“潛規(guī)則”。銀行客戶經(jīng)理口頭承諾貸款人優(yōu)惠利率，并與貸款人簽訂空白的《貸款協(xié)議》，協(xié)議中只注明銀行同意貸款給貸款人，并未注明具體利率和放款時(shí)間。貸款買房簽合同的時(shí)候，如果是空白的，讓銀行寫下貸款利率的承諾，保留證據(jù)。否則銀行的政策會(huì)變，這些之前約定好的優(yōu)惠瞬間變成了泡影。
貸款買房的“潛規(guī)則”。第五，公積金貸款買房受歧視。
公積金貸款買房受歧視有以下幾個(gè)原因：
1.開發(fā)者的資格。
樓盤能否使用住房公積金貸款，既要看開發(fā)商是否完全具備資質(zhì)，也要看是否與市公積金管理部門簽訂了協(xié)議申請(qǐng)合作。
2.開發(fā)商去公積金中心之前，合作協(xié)議流程比較復(fù)雜。
經(jīng)過很多手續(xù)，開發(fā)商想要自己的商品房項(xiàng)目享受公積金貸款，需要準(zhǔn)備一些材料，向公積金管理部門申報(bào)。
3.公積金貸款提取購(gòu)房資金慢。
審批時(shí)間長(zhǎng)，手續(xù)復(fù)雜，資金回籠慢，開發(fā)商更愿意全款支付或者使用商業(yè)貸款。
4.樓市情況比較好，銀行和開發(fā)商都是互利的。
即使拒絕公積金貸款買房，開發(fā)商也不會(huì)擔(dān)心房子賣不出去。房地產(chǎn)開發(fā)和交易需要大量資金。很多銀行同意放貸的一個(gè)重要條件就是讓開發(fā)商幫銀行貸款買客戶。銷售人員也有“任務(wù)指標(biāo)”。因?yàn)椤皦毫Α焙汀皠?dòng)力”，開發(fā)商、房產(chǎn)中介、銷售人員都在積極向購(gòu)房者推銷商業(yè)貸款。
貸款買房的“潛規(guī)則”6。銀行“不喜歡”組合貸款買房。
很多人申請(qǐng)公積金貸款買房時(shí)，會(huì)因?yàn)轭~度不夠而申請(qǐng)組合貸款。但銀行對(duì)這種組合貸款并不那么熱衷，大部分銀行都不愿意接受。因?yàn)樯婕暗姐y行和公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，手續(xù)比較復(fù)雜，公積金貸款申請(qǐng)周期比較長(zhǎng)，銀行要花很長(zhǎng)的時(shí)間、人力、物力來處理組合貸款。
的“潛規(guī)則”
提前還房貸要交罰款，相當(dāng)于霸王條款。提前交違約金的原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樯暾?qǐng)房貸的第一年是利息最高的時(shí)候。銀行為這筆貸款投入了人力物力，而能拿回錢的就是這第一年，所以銀行想盡量阻止借款人在這個(gè)期限內(nèi)提前還貸，盡可能多收利息。目前大部分銀行提前還款不需要支付違約金，但是會(huì)有還款時(shí)間要求。比如中國(guó)銀行要求房貸還款不滿一年不能提前還款，超過一年可以自由選擇還款金額，不需要支付違約金。