所謂住房公積金，就是單位為在職職工繳納的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄，是國(guó)家提供給每個(gè)人的福利。簡(jiǎn)而言之，就是給大家攢點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)房，而且除了買(mǎi)房，滿足一定條件后，還可以提取公積金用于大修、租房、離職、出國(guó)、退休、身故等。下面就和Chencai.com邊肖一起了解一下公積金貸款的利率吧。2019年公積金貸款需要什么條件？
1.借款人具有完全民事行為能力；
2.具有本市正式住所或有效居留身份；
3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
4.貸款前住房公積金正常繳存且連續(xù)繳存半年以上；
5、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議；
6.購(gòu)房合同中借款人與購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的共有人(配偶除外)必須出具同意該房屋抵押的書(shū)面承諾；
7.有不低于自住住房?jī)r(jià)值30%(二手房40%以上)的自有資金；
8.借款人同意辦理住房抵押貸款和保險(xiǎn)；
9.購(gòu)買(mǎi)商品房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供階段性擔(dān)保，并上報(bào)相關(guān)信用材料；
10.借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶，并同意貸款承辦銀行每月從該賬戶中直接扣收貸款本息。2019年公積金貸款利率是多少？
2019年，各地公積金貸款利率變化不大。仍執(zhí)行以前的標(biāo)準(zhǔn)。
1.貸款期限5年以下，含5年，貸款利率2.75%；
2.貸款期限5年以上，貸款利率3.75%。
相比商業(yè)銀行的貸款利率，2019年公積金貸款利率仍然較低。因?yàn)檫€款方式不同，同樣利率下產(chǎn)生的貸款利息也不同。2019年公積金貸款能貸多少？
住房公積金貸款額度與賬戶存儲(chǔ)余額掛鉤，現(xiàn)行倍數(shù)由15倍放寬至40倍。如果按20萬(wàn)元貸款額度(不含補(bǔ)充公積金貸款額度)計(jì)算，住房公積金賬戶至少要有5000元的存儲(chǔ)余額。此外，借款人必須連續(xù)6個(gè)月繳存住房公積金，才能申請(qǐng)貸款。
具體來(lái)說(shuō)：
(1)貸款額度不能超過(guò)單筆住房公積金貸款額度。(2)具體貸款金額和期限必須滿足單筆貸款金額、可貸金額和首付的要求。不高于根據(jù)貸款償還能力確定的貸款額度=(借款人公積金/單位和個(gè)人月繳存額之和與配偶公積金/單位和個(gè)人月繳存額之和)35%12個(gè)月貸款期限。
比如張先生，目前每月繳納800元公積金(單位承擔(dān)400元，個(gè)人承擔(dān)400元)。單位公積金按8%的比例繳納，貸款期限30年。他自問(wèn)理論上可以申請(qǐng)多少公積金貸款。在不考慮工資流向、個(gè)人征信等因素的情況下，我們將相關(guān)數(shù)據(jù)代入公式進(jìn)行計(jì)算，結(jié)果是貸款金額=800元/(8% 8%)35%12個(gè)月30年，最終金額為63萬(wàn)元。