買房是件大事，影響以后的生活。說到買房，每個人真的都有不一樣的心酸故事。辦手續(xù)的時候發(fā)現(xiàn)麻煩不斷，但是小問題又不能忍。但是，有些問題真的很難忍受。有的人會遇到延期交房，開發(fā)商改了設(shè)計，或者面積誤差太大。這時候不要慌。買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房。那么什么情況下可以結(jié)賬呢？下面我們就來看看蔡晨的小編吧。com。一、購房合同無效可要求退房,如果你想退房，你最好把購房合同找出來。一般來說，如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開發(fā)商在銷售之前已經(jīng)將土地抵押但未告知購房人或者將房屋抵押，或者開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，那么可以要求退房。逾期交房、面積誤差過大、開發(fā)商擅自變更設(shè)計方案、商品房質(zhì)量有瑕疵、合同無效的，買受人可以要求退房。這種情況在二、延期交房的現(xiàn)實(shí)生活中太常見了。一般來說，如果遇到延期交房這種情況，在滿足以下條件后可以要求開發(fā)商退房：在合同約定的交房日期后三個月內(nèi)開發(fā)商未履行的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求退還定金或支付房款利息。每個三、面積誤差太大人都應(yīng)該拿一把尺子來測量房子的實(shí)際大小。如果房子面積誤差太大，一定要找開發(fā)商。我國對房屋面積誤差也有相關(guān)規(guī)定。按照我國的規(guī)定，如果房屋面積誤差過大，比如房屋面積誤差比超過3%，那么購房者可以要求退房。此時開發(fā)商不僅要退還購房款的全款，還要支付購房者相應(yīng)的利息。在四、開發(fā)商擅自改變設(shè)計規(guī)劃,買房之前，開發(fā)商會告訴買家他們要買什么樣的房子。因為規(guī)劃圖紙是規(guī)劃了很久的，如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意修改變更設(shè)計規(guī)劃。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)后15日內(nèi)就是否退房給予書面答復(fù)。買受人在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃設(shè)計變更及其引起的房價變動。開發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)告知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在五、商品房質(zhì)量有問題，房子的質(zhì)量是最重要的，它是居住者人身和財產(chǎn)安全的保證。買房肯定是為了有一個穩(wěn)定安全的環(huán)境。如果房屋交付后，購房者認(rèn)為質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)從頭檢測。如果主體不合格，購房者有權(quán)退房。買房需要花費(fèi)大量的時間和精力，甚至是一輩子的積蓄，所以買之前一定要看看開發(fā)商的口碑，在和開發(fā)商簽合同的時候?qū)懴录?xì)則，以免帶來必要的麻煩。就算能退房，也不是說退房就能馬上辦的。你還有很多手續(xù)要為買家辦理。以上是Chencai.com邊肖介紹的關(guān)于哪些情況可以外借的相關(guān)內(nèi)容。希望對你有幫助。