為了降低疫情對經(jīng)濟(jì)的影響，國家出臺了一系列金融利好政策，目前資金面較為寬松。一些“聰明”的購房者，就找到了通過房屋抵押貸款加杠桿購房的機(jī)會。
新注冊企業(yè)也給放貸？
名下沒有企業(yè)的個人也能辦理嗎？
“但是，杭州正在嚴(yán)查注冊空殼公司。現(xiàn)在去注冊一家公司，又沒有實際經(jīng)營，連地址都是虛擬，就會被查到。”小張說。
小張說：“其實根本不用注冊公司。我們會給你做一個合伙協(xié)議，讓你成為某家公司的合伙人，就能繞過監(jiān)管了?！?/p>
“多轉(zhuǎn)幾道”可避開監(jiān)管？
中介小張表示，如果貸3年，先息后本，年化利息是5.05%；如果一年一歸本，即每年要將本金歸還銀行2天，利息就更低了，只要4.35%。要是選擇一年一歸本，還能提供墊資“過橋”服務(wù)。
目前，按照最新的5年期LPR（4.65%）計算，杭州的首套房利率在5.2%，二套房利率在5.55%左右。也就是說，經(jīng)營貸的年化利率，可以低于房貸；更為重要的是，這筆錢可以用作首付，做足買房的“杠桿”。
像經(jīng)營貸這樣的“房抵貸”資金被嚴(yán)禁流入樓市。拿作買房，真的不會被監(jiān)管到嗎？
“房抵貸”流入樓市風(fēng)險高
與住房按揭貸款不同，“經(jīng)營貸”還款周期短、歸本約束嚴(yán)，流入到樓市里加杠桿，其實風(fēng)險不小。日前，浙江銀保監(jiān)局公布了兩張罰單——余杭德商村鎮(zhèn)銀行和浙江富陽恒通村鎮(zhèn)銀行，因經(jīng)營性貸款和消費(fèi)貸款資金被挪用于購房被罰款65萬元。
“住房按揭貸款最多能貸30年，經(jīng)營貸有些是一年一歸本。這意味著每年都要籌錢去銀行轉(zhuǎn)一下，萬一錢籌不過來，還要去找過橋資金?，F(xiàn)在銀根比較寬松，銀行樂于貸款，可一旦銀根收緊，可能下一年就貸不出來了。”一名業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)營貸雖然能拿到4%的低息，但為了套貸，還要支付給中介手續(xù)費(fèi)、過橋資金費(fèi)用等，這些成本疊加起來，與正常的住房按揭貸款相比，經(jīng)營貸就說不上劃算了。
“房抵貸期限較短，理論上并不適合買房，實際上就是炒房?！闭銏髠髅降禺a(chǎn)研究院院長丁建剛分析，“有些人認(rèn)為房價會一直漲，想要通過不斷加杠桿來‘蛇吞象’。實際上，房地產(chǎn)市場不存在必然上漲一說，更何況當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜嚴(yán)峻，一旦房價下跌，通過房抵貸買來的房子甚至可能變?yōu)樨?fù)資產(chǎn)，個人風(fēng)險非常高。”