現(xiàn)在，很多朋友都有這個(gè)疑問(wèn)。自己的房子已經(jīng)有按揭貸款了。如果他們不想還貸，就想從已經(jīng)有貸款的房產(chǎn)再申請(qǐng)一筆貸款，這叫房屋二次抵押。那么，什么是住房二次抵押貸款呢？辦理房屋二次抵押有哪些注意事項(xiàng)？讓我們和Chencai.com邊肖一起來(lái)看看吧。
首先，回答第一個(gè)問(wèn)題，什么是個(gè)人住房二次抵押貸款？住房二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的一項(xiàng)抵押貸款服務(wù)。償還一定的貸款本息后，如果有一段時(shí)間需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可以用房屋抵押價(jià)值與原貸款余額的差額作為抵押，再向銀行申請(qǐng)二次抵押。
對(duì)于住房二次抵押，要求借款人必須是一手住房抵押貸款的客戶(hù)，他很難有權(quán)限辦理。比如經(jīng)辦人要滿(mǎn)足很多要求，比如沒(méi)有拖欠利息，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力，已經(jīng)按期還本付息兩年以上。關(guān)鍵是要有足夠的還款能力。
現(xiàn)在辦理一套房子的二次抵押有兩種方式，直接在原貸款銀行，找正規(guī)的擔(dān)保公司。在原貸款銀行辦理房屋抵押貸款時(shí)，必須在一定期限內(nèi)按時(shí)足額償還貸款本息，且信用記錄良好。如果想找正規(guī)的擔(dān)保公司提前結(jié)清貸款，然后辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，再用房子做抵押辦理貸款。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：
1.二次抵押使用的房屋應(yīng)是市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住宅和商品房；
2.用于個(gè)人住房二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
3.該房屋是用中國(guó)銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的一手房；
4.房屋抵押登記已完成，我行為房屋抵押權(quán)人；
5.房子已經(jīng)投保，保單原件由中國(guó)銀行管理；
6.房子位置優(yōu)越，交通便利，配套齊全，升值潛力大。
看了以上內(nèi)容，相信大家對(duì)這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有了基本的了解，所以正在抵押的房子也可以辦理二次抵押，只要符合相關(guān)規(guī)定即可。Chencai.com邊肖認(rèn)為借款人的還款壓力會(huì)更大。如果想辦理二次房貸，請(qǐng)?zhí)崆白龊眠€款準(zhǔn)備。