貸款額度受哪些因素影響？現(xiàn)在申請貸款，房貸額度也是受多方面影響的，并不是你想借多少就借多少。那么影響房貸額度的因素有哪些呢？1. 房貸首付比
首付比例和銀行申請的貸款額度有一定關(guān)系。一般來說，貸款額度不能超過總房價減去首付。不同城市或同一城市不同銀行的首付比例可能不一樣。在買房之前，最好全面了解一下你所在地區(qū)銀行的實際房貸政策，然后選擇最合適的銀行申請貸款。2. 貸款者的還款能力
借款人還款能力是指申請人的月收入，最能直觀的反映借款人的還款能力。貸款額度一般不超過月收入的50%。即：月收入月供X2。3. 個人征信
良好的信用信息更容易獲得優(yōu)惠利率和貸款。銀行考慮借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一是個人征信。大部分銀行會查看借款人2年內(nèi)的信用卡信用記錄和5年內(nèi)的貸款信用記錄，但也有銀行會查看更長時期內(nèi)的信用記錄。銀行之間的要求不一樣。如果貸款連續(xù)逾期3次，累計6次，則屬于嚴(yán)重不良信用報告，可能導(dǎo)致銀行拒絕貸款。4. 房屋房齡
調(diào)查貸款房齡是銀行在貸款前肯定會考察的一個方面。通常要求是20-25年，寬松一點的會要求30年，嚴(yán)格一點的也就15、10年。所以大部分年紀(jì)較大的二手房貸款會減少甚至拒絕。房子越矮，越容易貸款，額度越高。5. 保障能力情況
一些銀行在發(fā)放貸款前，會對貸款申請人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外保險、住房公積金的繳納情況進(jìn)行檢查，尤其是醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險，因為這些也能從側(cè)面反映貸款人的還款能力。