新購房者越來越多，銀行的房產(chǎn)證按揭業(yè)務(wù)越來越不堪重負(fù)?？傆匈J款申請(qǐng)等著審查。對(duì)于個(gè)人來說，這意味著個(gè)人提交材料后可能要等更長時(shí)間才能審批貸款。
因此，做好充分的計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)證抵押貸款的完整流程的掌握，是相當(dāng)必要的。
我們整理了2022年，最新的個(gè)人房產(chǎn)證抵押貸款所需的材料和具體手續(xù)：所需材料：現(xiàn)房：房產(chǎn)證，原購房協(xié)議原件及復(fù)印件，期房：購房預(yù)售合同，與銀行簽訂的購房貸款合同，預(yù)收款收據(jù)復(fù)印件并核實(shí)業(yè)主及共有人同意抵押的多人所有房產(chǎn)：.公證書原件，貸款用途證明(共有人中未成年人需提供出生證明)， 戶口本(貸款人必須有本地戶籍)、結(jié)婚證(單身者需到轄區(qū)派出所開具未婚證明)、加蓋單位公章的個(gè)人收入證明(銀行風(fēng)控審核有能力無償還貸)。具體流程（現(xiàn)房、期房）：,現(xiàn)房：,聯(lián)系房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；借款人夫妻(已婚)向銀行提交材料，簽訂房產(chǎn)抵押合同；材料審核無異議，借款人與銀行簽訂借款合同；銀行認(rèn)可后，貸款還清后，開具結(jié)算證明，取回房產(chǎn)證。期房：省去了評(píng)估環(huán)節(jié)，借款人夫婦直接去銀行提交購房預(yù)售合同等材料(見上圖)并簽訂房屋抵押合同；確認(rèn)貸款意向，與銀行簽訂貸款合同，銀行認(rèn)可后提前放款。借款人拿到房產(chǎn)證后，交給銀行還款，并出具證明取回房產(chǎn)證。
陳建議，對(duì)現(xiàn)房進(jìn)行抵押貸款時(shí)，房地產(chǎn)評(píng)估可能存在不確定性，評(píng)估機(jī)構(gòu)或銀行會(huì)綜合考慮政策、城市規(guī)劃等因素，決定最終的評(píng)估價(jià)格。
此外，銀行的貸款政策也會(huì)經(jīng)常調(diào)整，房產(chǎn)證的抵押產(chǎn)品也會(huì)有所不同。所以在貸款之前，除了準(zhǔn)備必要的材料之外，對(duì)個(gè)人的財(cái)務(wù)需求也要有一個(gè)詳細(xì)的規(guī)劃。
需求千人千面，只有適合自己的方案，才能在資產(chǎn)管理的過程中事半功倍。