房屋抵押貸款類(lèi)型有很多，簡(jiǎn)單分為兩大類(lèi)“個(gè)人抵押消費(fèi)貸款”和“經(jīng)營(yíng)貸”兩種。
個(gè)人抵押消費(fèi)貸款：以個(gè)人名義或者夫妻雙方一起申請(qǐng)辦理抵押貸款。上海這邊額度一般在300萬(wàn)左右。根據(jù)房產(chǎn)有無(wú)按揭又分消費(fèi)貸一抵和二抵。
企業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸款：以公司名義申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)類(lèi)的貸款，主要用途用于公司經(jīng)營(yíng)。
申請(qǐng)上海房屋抵押貸款的前提是有可以抵押的房產(chǎn)，同時(shí)也要知道自己的資質(zhì)、房產(chǎn)情況以及要準(zhǔn)備什么樣的資料，走什么流程等等
一、房屋抵押貸款基本條件
1.借款人年齡18～60周歲，抵押人18～65周歲（一般不超70周歲）。
2.房屋抵押的貸款期限：抵押消費(fèi)1-20年、抵押經(jīng)營(yíng)貸最長(zhǎng)30年.
3.房屋抵押貸款額度以房產(chǎn)市值評(píng)估價(jià)格的7-8成（通常一抵7~8成，二抵7成）
4.對(duì)于抵押房屋的房齡不可以太老，一般情況下在30年內(nèi)。
5.目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等等。
6.其他材料證明（資產(chǎn)證明icon。提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、也就是說(shuō)固定資產(chǎn)、例如：車(chē)輛、它市房產(chǎn)、存款、保單（保單也算存款一種）等做資產(chǎn)證明，可以提高貸款額度）
7.抵押人與借款人的個(gè)人情況與資質(zhì)必須要良好，符合銀行金融機(jī)構(gòu)基本貸款的條件；兩年之內(nèi)不能連三累六，流水需覆蓋月供的兩倍，.借款人要有還款來(lái)源，負(fù)債率不超過(guò)70%。
基本流程如下：
1、貸款申請(qǐng)：貸款用途、金額、時(shí)間限。
2、貸款材料：借款人身份證（配偶身份證）、戶(hù)口簿、婚姻狀況、收入情況、用途證明、房屋所有權(quán)證
3、評(píng)估拍照：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估
4、報(bào)批審核：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批
5、借款公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證（現(xiàn)在極少數(shù)情況需要公證，大部分都不需要）
6、抵押登記：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)
7、銀行放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款流程介紹，提前了解銀行辦理貸款的流程和資料可以讓自己更加順利拿到貸款。