2019購房貸款的流程是怎樣的？購房貸款是指買受人以房屋內(nèi)買賣的建筑物作為質(zhì)押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付購房價(jià)款，然后買受人憑貸款向金融機(jī)構(gòu)支付本息的信貸業(yè)務(wù)。也稱房地產(chǎn)抵押。先來看看2019年購房貸款流程。購房貸款手續(xù)流程
第一階段：計(jì)劃買房。
買房時(shí)，首先要根據(jù)資產(chǎn)的競爭力、還款潛力等，預(yù)估自己的具體消費(fèi)能力。并明確位置、占地面積、價(jià)格、建筑、朝向等。根據(jù)工作、食物、衣服、住房和交通的需要。
第五階段：選擇房產(chǎn)。
這個(gè)階段打算持續(xù)工作，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或者相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上搜索。購房者一定要綜合幾家媒體的優(yōu)勢，全方位仔細(xì)調(diào)查房源信息。
第二階段：現(xiàn)場看樓。
買房是一項(xiàng)高科技工作。選房前可以了解一下容積率、綠化率、水池、房型等基礎(chǔ)知識(shí)。
如果買的是現(xiàn)房，可以直觀的看到房子的結(jié)構(gòu)和房型，但如果是期房，只能以戶型圖作為買房的依據(jù)。那時(shí)候購房者要學(xué)會(huì)看平面圖。
通常情況下，買房要從三個(gè)方面考慮。三個(gè)層次包括：面積、價(jià)格、附近市政規(guī)劃、不良環(huán)境建設(shè)、建筑結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)服務(wù)。
第四階段：談判并簽署銷售協(xié)議。
目的明確后，進(jìn)入與賣家的談判環(huán)節(jié)。銷售協(xié)議的談判階段是買房過程中最關(guān)鍵的階段。買賣雙方必須在文本中落實(shí)各自的控制權(quán)利和責(zé)任，這一點(diǎn)在相關(guān)房屋的占地、付款方式、物業(yè)管理等重要條款方面非常重要。
第六階段：申請(qǐng)貸款
現(xiàn)階段2套房子可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。根據(jù)自有資金和所購房屋的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮貸款的額度和期限。中介公司根據(jù)金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)要求幫助申請(qǐng)貸款。
第五階段：申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶。
原賣方名稱應(yīng)改為新買方名稱。在中介公司的指導(dǎo)下，需要收集相關(guān)材料，然后權(quán)證工作人員會(huì)幫忙申辦產(chǎn)權(quán)過戶。
第六階段：新房驗(yàn)收入住。
新房子驗(yàn)收入住，要把買的房子的水、電、液化氣、有線電視費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)都交清。買賣雙方和中介公司必須在物業(yè)管理交接單上簽字備案。