二手房按揭是指借款人將全款購買的房屋抵押給銀行進行貸款。很多人會把二手房按揭和二手房按揭混為一談，二手房按揭就不推出了。下面是二手房按揭的流程。二手房抵押貸款的流程和房屋抵押貸款類似，房屋評估機構(gòu)會根據(jù)抵押房屋的位置、樓層、面積、朝向等因素來估算其大概價值。通常，最高貸款額是抵押品評估價值的一半。

二手房按揭貸款流程

1.買賣雙方簽訂購房合同，支付首付款后，在銀行申請貸款。填寫貸款申請表(已婚的必須夫妻雙方一起來，未婚的可以一個人來)，中心工作人員審核通過后發(fā)放《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

二。身份證原件借款合同的借款支付憑證的回執(zhí)，所需流程為：受理柜(受理貸款申請)3354保險柜(辦理保險)3354簽字柜(簽訂借款合同)3354公證柜(公證合同)3354簽字柜(接收借款合同)。

三。取得《貸款承諾書》并為抵押房屋辦理保險后，可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行存折及儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等相關(guān)法律文件，辦理公證手續(xù)(如買方已婚，須夫妻雙方共同前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自簽約，需要授權(quán)另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。委托書必須經(jīng)過公證，受托人有權(quán)委托。

辦理二手房按揭貸款流程需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲。個人消費貸款的對象為年滿18周歲，且在銀行系統(tǒng)無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人自有財產(chǎn)抵押擔(dān)保；抵押房產(chǎn)的最小建筑面積不得少于30平方米；抵押房產(chǎn)的建筑壽命在20年以內(nèi)。