大多數(shù)人買(mǎi)房都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房首先要搞清楚的就是住房按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別，今天小編就來(lái)給大家講講這個(gè)問(wèn)題。
住房按揭貸款
是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的“個(gè)人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)）。
房產(chǎn)抵押貸款
一般是指借款人基于銀行認(rèn)可的明確用途的資金需求，將名下或征得第三方同意將第三方名下房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款資金。
住房按揭貸款建立在房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)上，貸款用途用于支付買(mǎi)房人的購(gòu)房款，因而在提供資料時(shí)需提供賣(mài)家相應(yīng)資料及簽署相關(guān)文件。而房產(chǎn)抵押貸款并不建立在房產(chǎn)交易基礎(chǔ)上，貸款用途可以是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)裝修消費(fèi)等，但按銀監(jiān)會(huì)規(guī)定貸款不能用于購(gòu)房及有價(jià)證券的投資。
區(qū)別1：貸款用途
住房按揭貸款是用于借款人購(gòu)買(mǎi)房屋用的，而房產(chǎn)抵押貸款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等用途，現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來(lái)購(gòu)房的。
區(qū)別2：貸款手續(xù)
申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)借款人需要提供首付款證明購(gòu)房合同等材料，而辦理房產(chǎn)抵押貸款借款人需要提供房產(chǎn)證國(guó)有土地證貸款用途等材料。
區(qū)別3：政策限制
住房按揭貸款受樓市限貸限購(gòu)政策影響，而房產(chǎn)抵押貸款只受銀行貸款政策影響。
區(qū)別4：貸款年限
住房按揭貸款的貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)三十年，而房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)十年。
區(qū)別5：貸款利率
住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房產(chǎn)抵押貸款一般都會(huì)上浮且上浮幅度比較大。