房價(房地產(chǎn)價格)是指建筑物及其占用的土地在特定時期的市場價值，即房價：地價。建筑價格是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位是由很多因素構(gòu)成的。房價有三種形式：要約價、成交價、申報價。報價隨時隨市場情況波動，交易價格是供需雙方博弈的結(jié)果，申報價格是在政府行政部門登記的結(jié)果。然而，房地產(chǎn)廣泛使用的交易價格往往是申報價格，申報價格質(zhì)量很差。
只有10%的人認為房價會跌，你怎么看？
房子永遠是每個人都可以談?wù)摰脑掝}，房價的漲跌可以觸動所有人的敏感神經(jīng)，無論是看漲還是看跌。最近看到一個調(diào)查，9.9%的人認為房價會跌，那么剩下的人認為房價會漲？雖然房價的漲跌不能完全由人的主觀意志決定，但在一定程度上，還是對房價有很大的影響。一、購房預(yù)期和房價預(yù)期成正比，看漲者仍占多數(shù)
今日一季度，央行公布《2018年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》。報告顯示，對于二季度房價，31.4%的居民預(yù)期“上漲”，48.2%預(yù)期“基本不變”，9.9%預(yù)期“下跌”，10.5%表示“不確定”。
可以發(fā)現(xiàn)，認為價格在上漲的人數(shù)是認為價格在下跌的人數(shù)的3倍以上，多頭占絕對優(yōu)勢。而那些預(yù)期價格不變，又沒有把握的人，其實可以把他們當(dāng)做潛在的價格多頭，只是不愿意承認這個殘酷的現(xiàn)實，有點自欺欺人。
日常生活中，雖然有人說“房價太貴，不要買房！”但是有能力買的都在買，沒錢的都在想盡辦法加杠桿，怕晚上買不起車。其實關(guān)于未來的樓市，小財經(jīng)認為大家心里普遍是看漲的。二、看漲預(yù)期對房價有何影響？
中國人買房有個特點，類似于炒股。都是買漲不買跌。越漲越多人扎堆買。他們越往下走，越?jīng)]人管，生怕自己成了苦主接盤俠。那時候“去庫存化”就是這么回事。開發(fā)商賣的是高價，不是低價！而且價格越高，買的人就越多，因為大家都預(yù)期房價會繼續(xù)漲！
所以，真正決定人們買房與否，房價是否會繼續(xù)上漲的最關(guān)鍵因素，其實是預(yù)期，而不是信心。只要對樓市有信心的人占大多數(shù)，大家都認為房價要漲的時候，這個時候都會出手，那么房價必然會漲！三、供需關(guān)系決定房價高低！
相信很多人都有這樣的疑問：開發(fā)商已經(jīng)蓋了那么多房子，真的有那么多人出錢嗎？我們能想到的，開發(fā)商，他們肯定已經(jīng)考慮到了。
在過去的一年里，最引人注目的無疑是各大城市的人才引進計劃。這些城市紛紛放寬落戶條件，全國各地都在吸引人們到城市買房落戶。這么巨大的市場需求，你怕建的房子賣不出去嗎？
而且按照中國的城市化速度，至少需要10年才能實現(xiàn)目標(biāo)。當(dāng)大量人口從農(nóng)村涌入城市，這些人是有絕對住房需求的，也就是說，至少在未來10年內(nèi)，房價不會像大家預(yù)期的那樣大幅下跌。