住房抵押貸款是資金周轉(zhuǎn)困難時救急的好辦法。然而，住房抵押貸款既有優(yōu)點，也有缺點。今天，我們來談談住房抵押貸款的利弊。一、住房抵押貸款的優(yōu)勢。1.額度高
一般情況下，住房按揭貸款的額度是根據(jù)房屋本身的價值來確定的，最高可以達到評估房價的70%，這是一個非常大的數(shù)字。如果借款人需要較大的貸款金額，住房抵押貸款是一個很好的選擇。2.期限長
住房抵押貸款在期限和金額方面都有優(yōu)勢。房屋作為固定資產(chǎn)，信用期較長，所以對于借款人來說，貸款期限也相對較長。一般來說，信用期限為10~20年，最長可達30年。3.身份性質(zhì)要求低
住房抵押貸款對借款人的身份要求不高，無論是個體戶、工作一方、企業(yè)主，甚至是自由職業(yè)者。只要抵押的房子有價值，使用合法，一般都能完成貸款。4.用途較廣泛
抵押獲得的貸款，可以根據(jù)個人意愿用于買車、買房或其他合法消費。5.可選擇多種還款方式
與無抵押貸款相比，按揭貸款的還款方式有更多的選擇?？梢赃x擇一次性還本付息、等額本金或等額本息還款，甚至提前還款。二、住房抵押貸款的弊端。1.相對緩慢的放款速度
相比一些無抵押貸款，按揭貸款放款要慢很多，因為按揭貸款要經(jīng)過一系列的抵押登記手續(xù)。一般情況下，借款人從開始申請按揭貸款到拿到貸款需要一個月左右的時間。2.住房不一定都能抵押
不是所有的房子都可以抵押，因為商業(yè)銀行會考慮房屋變現(xiàn)的因素，所以對抵押房屋的年限和面積有要求。商業(yè)銀行的住房抵押貸款業(yè)務，住房面積在45以上，房齡不能超過30年。3.失去住房的風險。
借款人申請住房抵押貸款后，如果還款能力不足，不能按時足額還款，在一定期限后，商業(yè)銀行有權處置該住房并進行拍賣。房屋拍賣后，出售的金額將用于償還按揭貸款的本金和利息?？赐?strong>總結：,蔡晨邊肖的這篇文章后，相信每個人都對住房抵押貸款的利弊有了一定的了解。希望大家在申請住房按揭貸款時，充分考慮自身情況，選擇最適合自己的貸款方式，降低自己可能面臨的風險。