住房抵押貸款作為一種常見(jiàn)的融資手段，已經(jīng)融入了我們的生活，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。那么如何辦理抵押貸款呢？條件是什么？今天，邊肖將整理住房抵押貸款的條件。1.住房年限
房屋長(zhǎng)度是能否按揭貸款的重要因素。
如果住房期限在20年以?xún)?nèi)，銀行會(huì)優(yōu)先接受按揭貸款。
住房期限20~30年，只有少數(shù)商業(yè)銀行同意申請(qǐng)抵押貸款。
如果住房期限超過(guò)30年，商業(yè)銀行將不接受抵押貸款。2.年齡要求
大多數(shù)商業(yè)銀行要求借款人年齡在60歲以下，抵押人年齡在65歲以下。商業(yè)銀行一般不接受超過(guò)年齡限制的住房抵押貸款。3.借款人征信
商業(yè)銀行會(huì)重點(diǎn)檢查借款人近兩年的信用狀況：一般在近兩年內(nèi)不能有連續(xù)90天的逾期記錄，累計(jì)逾期次數(shù)最多6次。
需要酌情還清的信貸：借款人已申請(qǐng)小額信貸的，商業(yè)銀行將酌情要求借款人還清。4.房屋性質(zhì)
成套住宅，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、拆遷安置房等。可以申請(qǐng)按揭貸款，但房改房的面積不能超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，而經(jīng)濟(jì)適用房需要五年并補(bǔ)足差額。
對(duì)于商鋪或?qū)懽謽牵蟛糠稚虡I(yè)銀行不接受其抵押申請(qǐng)。5.貸款成數(shù)
20年以?xún)?nèi)的房子，平均比例是評(píng)估價(jià)的70%。商業(yè)銀行的貸款比例不是固定的，會(huì)根據(jù)房子的具體情況而變化。如果住房年限過(guò)長(zhǎng)，貸款比例會(huì)更低，甚至?xí)簧虡I(yè)銀行拒絕貸款。6.貸款的用途以及注意事項(xiàng)
消費(fèi)者住房抵押貸款
這類(lèi)抵押貸款多用于裝修或購(gòu)買(mǎi)家具，也可用于其他消費(fèi)。
經(jīng)營(yíng)性住房抵押貸款
這種抵押貸款需要借款人提供相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、自來(lái)水等必要的手續(xù)。
消費(fèi)型住房抵押貸款正在被國(guó)家控制，商業(yè)銀行對(duì)消費(fèi)型住房抵押貸款也有一定的額度限制。一般情況下，經(jīng)營(yíng)性住房按揭貸款的額度會(huì)高一些。
看了這篇關(guān)于住房抵押貸款的文章，我想大家對(duì)住房抵押貸款都有一定的了解了。陳建議，在辦理住房抵押貸款時(shí)，要根據(jù)自己的需求和條件選擇合適的商業(yè)銀行，這樣會(huì)事半功倍。