什么是分期貸款？首先，我們要知道什么是前房源。其次，我們需要了解期房貸款的優(yōu)缺點(diǎn)，如何申請(qǐng)期房按揭貸款，申請(qǐng)期房貸款時(shí)重點(diǎn)關(guān)注什么。讓我們跟隨邊肖了解這些，你就會(huì)知道什么是遠(yuǎn)期住房貸款。
一、什么是期房？
預(yù)售是指從開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證時(shí)起至取得房產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)證)時(shí)止的期間。這一時(shí)期的商品房稱為預(yù)售，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。簡(jiǎn)而言之，期房就是還沒建好的房子，不能交付給買方。
二、期房貸款的利弊
優(yōu)勢(shì)：
1.現(xiàn)在很多人貸款買房，全款買房的人越來越少，因?yàn)橘J款買房可以讓自己有更多的活動(dòng)資金。
2.因?yàn)樘崆百徺I，有利于選擇戶型和位置。我們買的是爛尾樓，銷售工作剛剛開始。一般開發(fā)商能提供的房源比較多，好看的房子也在其中，所以購房者的選擇余地很大。
3.購買期房的貸款最高可達(dá)房?jī)r(jià)的80%。
4.期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房更優(yōu)惠，房地產(chǎn)商開發(fā)一套房子通常需要兩到三年甚至更長時(shí)間。為了及時(shí)回收資金，提高資金利用率，減輕資金壓力，我們會(huì)在出售期房的時(shí)候進(jìn)行盈利。因?yàn)橐话愕钠诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒房團(tuán)”一般買期房，賣現(xiàn)房從中獲利。
缺點(diǎn)：
1.期房合同中規(guī)定的開發(fā)商交付房屋的日期，但一些開發(fā)商往往不能在期限內(nèi)交付房屋。無論開發(fā)商欺騙的初衷還是其他客觀原因，都會(huì)給購房者帶來不利。
2.開發(fā)商前期過度炒作的概念或者欺騙性的嚴(yán)重后果。買房時(shí)，購房者看的是樣板間，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得比較理想。他們可以等到所有的作品都完成后再看。他們拿到的房子和原開發(fā)商介紹的房產(chǎn)投資和建筑書上介紹的差別很大。
3.如果開發(fā)商在交房前倒閉，購房者將是最大的經(jīng)濟(jì)受害者，這在90年代后半期的中國很多城市時(shí)有發(fā)生。
三。期房貸款的對(duì)象和條件
1.貸款對(duì)象和條件
1)按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；
2)在本市城鎮(zhèn)購買已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的房產(chǎn)中的在建住房；
(三)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；
4)有《商品房買賣合同》注冊(cè)且有效；
5)不低于購買總價(jià)20%的自籌資金；
6)同意將所購房屋作為抵押物；
7)同意申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保；
8)公積金中心規(guī)定的其他條件。
2.申請(qǐng)材料
1)借款人及房產(chǎn)所有人(均包括配偶)的身份證及戶口本(或其他有效居住證明)；
2)合法有效《商品房買賣合同》；
3)已支付不低于購買總價(jià)20%的自籌資金的證明；
4)借款人及配偶的收入證明；
5)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明(含單身證明)；
6)公積金中心要求的其他資料。
四。提前住房貸款的流程和還款
1.處理預(yù)付款貸款的流程
1)購房職工可通過售房單位與貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)協(xié)商，計(jì)算可貸金額和期限。
2)購房人向承辦銀行申請(qǐng)貸款，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，連同原件備查。
3)獲得批準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)人在接到經(jīng)辦人員的通知后，應(yīng)在約定地點(diǎn)簽署《貸款合同》及其他相關(guān)合同文本
3)借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月起及時(shí)將還款資金存入個(gè)人還款賬戶。當(dāng)月還款失敗的，下月存入的資金包括正常還款金額和按逾期利率計(jì)算的逾期利息。
4)提前償還部分或全部貸款，應(yīng)至少提前十五天通知承辦銀行(或住房公積金管理機(jī)構(gòu))，并征得承辦銀行(住房公積金管理機(jī)構(gòu))同意。
5)貸款還清后，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款支付憑證，憑此憑證到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押注銷。如果提前還款，還能證明擔(dān)保公司會(huì)按照實(shí)際貸款期限退還剩余期限的擔(dān)保費(fèi)。
5.提前住房貸款應(yīng)注意的問題
1.檢查售樓處是否有預(yù)售許可證，售樓單位是否一致，預(yù)售許可證日期是否過期。現(xiàn)在，很多地區(qū)已經(jīng)禁止買賣期房。
2.上網(wǎng)搜一下對(duì)工程承包商的評(píng)價(jià)，有沒有不良記錄，網(wǎng)上有信用檔案的；查查哪個(gè)物業(yè)在小區(qū)，也上網(wǎng)查查物業(yè)公司的口碑。一般大型
房地產(chǎn)商的信譽(yù)基本沒問題，資金周轉(zhuǎn)壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。3、到施工場(chǎng)地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實(shí)施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。
4、付款的時(shí)間及方式，采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也是對(duì)開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。
5、違約責(zé)任的約定，約定如果開發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失。這個(gè)是跟購銷合同不同的一個(gè)合約，可以維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)一般的違約條款，購房者只能等合同約定時(shí)間到期后，方可要求賠償或退款，而這個(gè)期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權(quán)利保護(hù)。而事先在合同中訂立"預(yù)期違約"條款后，如果再發(fā)生工程的實(shí)際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴(yán)重不符情況，或到期根本無法交房的情況時(shí)，購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時(shí)賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法，這在時(shí)間、具體上都更加切實(shí)保護(hù)了購房者的權(quán)利。