眾所周知，相比商業(yè)貸款買房，辦理住房公積金貸款手續(xù)更麻煩，需要準(zhǔn)備的材料也更多。與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款的手續(xù)需要兩次審核，即初審、復(fù)審和面簽。其實(shí)知道了這些，辦理住房公積金貸款手續(xù)就不復(fù)雜了。我給你介紹一下，幫你輕松辦理住房公積金貸款手續(xù)。
1.申請(qǐng)住房公積金貸款需要滿足什么條件？
應(yīng)滿足以下條件：
(1)貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月以上(含)，同時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(正常繳存包括住房公積金連續(xù)按月繳存、提前繳存和逾期繳存)，申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
(2)經(jīng)中心批準(zhǔn)，處于緩繳狀態(tài)的單位職工，建立住房公積金賬戶12個(gè)月以上(含)且足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(含)的，可以申請(qǐng)貸款。
(3)貸款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的退休職工。(4)貸款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)任何未結(jié)清的公積金貸款記錄或政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
二、辦理住房公積金貸款的程序主要包括以下內(nèi)容
(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需向市住房公積金管理中心提交書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供相關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款金額、貸款期限進(jìn)行審查并完成合同后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
(3)貸款手續(xù)辦理完畢后，由市住房公積金管理中心向銀行出具貸款審批通知書(shū)。銀行收到貸款通知后，會(huì)辦理貸款，將貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)設(shè)的指定賬戶。
這里要特別提醒購(gòu)房者的是，辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶有余額，所以如果以后想買房，最好現(xiàn)在不要?jiǎng)佑霉e金，否則余額為零是無(wú)法辦理公積金貸款的。
第三，使用公積金買房有“三點(diǎn)注意”。
第一，公積金不能直接作為購(gòu)房首付。市民如果想通過(guò)住房公積金貸款買房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先交首付，再帶上身份證和戶口本。如果是已婚，需要提供結(jié)婚證等證明材料，然后到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
第二，公積金總額不能超過(guò)房款總額。比如，一個(gè)公民貸款購(gòu)買的房子，總價(jià)20萬(wàn)，他的公積金余額30萬(wàn)，只能提取20萬(wàn)公積金，剩余的10萬(wàn)公積金不能提取。
第三，結(jié)清公積金貸款后，可以用公積金買房。無(wú)論是婚前還是婚后辦理公積金貸款，如果夫妻一方辦理了公積金貸款，在公積金中心系統(tǒng)上會(huì)有相應(yīng)的記錄。在最后一筆貸款還清之前，夫妻雙方不能再用公積金貸款購(gòu)買第二套房。但首套房公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款購(gòu)房的，仍視為首次購(gòu)房，不受二套房政策限制。