現(xiàn)在，很多人選擇在其他地方的大城市工作。在長(zhǎng)時(shí)間的工作中，他們的朋友基本都在外地。為了有一個(gè)穩(wěn)定的住所，這些人通常會(huì)買一套房。所以很多人更關(guān)心異地買房的問題。尤其是異地買房，應(yīng)該怎么貸款？利息怎么算？要知道這些問題，請(qǐng)閱讀以下內(nèi)容。一、異地買房怎么辦理貸款業(yè)務(wù)？
1.在不同的城市，外地人買房的政策是不一樣的?，F(xiàn)在很多城市沒有限購(gòu)政策，所以異地買房一般不受政策約束。
2.要求：異地貸款買房，借款人需要同意將所購(gòu)房屋作為抵押物。借款人年齡和貸款年限男性不得高于65，女性不得高于60。借款人必須具有完全民事行為能力，同時(shí)具備支付所選住房一定比例首付款的資金。借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)、收入、良好的信用和足夠的還款能力。
3.需提交的材料：已支付部分或全部首付款的證明；購(gòu)買二手房，需要合同、協(xié)議或意向書的原件及復(fù)印件；還款能力證明；具有法律效力的身份證件，如居民身份證、戶口簿、軍官證等。借款人(配偶)授權(quán)查詢個(gè)人信用信息的文件。二、利息怎樣計(jì)算？
1.如果申請(qǐng)人是首套貸款房，首付為全款的30%，利率一般為基準(zhǔn)利率的85%~90%，具體看當(dāng)?shù)劂y行的標(biāo)準(zhǔn)。
如果不是借款人首套貸款房，首付會(huì)高一些，是全款的40%。同時(shí)利率會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮，第二套上浮10%，第三套上浮20%，以此類推。
2.商業(yè)銀行貸款買房，各商業(yè)銀行可以從征信系統(tǒng)獲取借款人的信息，判斷是否是借款人的首套房。
3.異地購(gòu)買的房子是二套房嗎？所謂二套房，是以借款人家庭(本人、配偶、未成年子女)為單位認(rèn)定的。如果這個(gè)家庭人均住房面積高于所在地人均水平，再去商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款，就算作二套房。由于征信在全國(guó)范圍內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，只要有在商業(yè)銀行貸款買房的記錄，就會(huì)被所有商業(yè)銀行知曉。所以異地買房可以算二套房。
看了上面的資料，蔡晨邊肖相信大家對(duì)異地貸款買房有了一定的了解，對(duì)異地房屋的利息計(jì)算也有了一定的了解。