樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)滯漲，高杠桿貸款的家庭面臨很多的無(wú)奈和困惑。當(dāng)初買房的時(shí)候，因?yàn)閷W(xué)區(qū)的需要和對(duì)未來(lái)較好的預(yù)期，相信房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲的行情?，F(xiàn)在的情況是政府調(diào)控，房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者觀望，二手房有價(jià)無(wú)市。巨額的房貸和動(dòng)輒20-30年的還款期限，以及上浮的利率，高杠桿貸款者生活發(fā)生了很大的變化。
第一，房?jī)r(jià)不是按照預(yù)期上漲的行情，出現(xiàn)滯漲或者下跌
買房的時(shí)候，經(jīng)不住售樓人員的宣傳和鼓動(dòng)，期待著房?jī)r(jià)上漲、財(cái)產(chǎn)增值，以及孩子能夠進(jìn)入好的學(xué)校念書(shū)等美好愿望。不惜掏空6個(gè)錢包和30年期的貸款，把自己后半生的辛苦和努力，用在還房貸上。希望房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，帶給自己紙上房富貴，如果用錢的時(shí)候，可以抵押貸款或者變賣房產(chǎn)?，F(xiàn)在看來(lái)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲和下跌的行情，高杠桿貸款的房子面臨貶值的現(xiàn)象，并且二手房有價(jià)無(wú)市，銀行拒絕貸款或者房產(chǎn)抵押，逐漸失去金融屬性。
第二，收入預(yù)期的下降，導(dǎo)致還貸困難。
如果夫妻從事與房產(chǎn)或者教培等相關(guān)行業(yè)的工作，由于行業(yè)的變化和收入的降低，生活困難，對(duì)于長(zhǎng)期的還貸是很大的負(fù)擔(dān)。所以，高杠桿貸款者必須預(yù)料到可能出現(xiàn)的就業(yè)及收入狀況，畢竟未來(lái)幾十年的還貸，很難預(yù)料會(huì)出現(xiàn)什么情況。在工作、收入、福利不能得到保障的情況下，高杠桿貸款買房承受著極大的挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)。如果因此出現(xiàn)斷供現(xiàn)象，就會(huì)被銀行法拍，到頭來(lái)血本無(wú)歸，甚至還要欠一屁股債。
第三，有條件的人選擇租賃住房，或者共有產(chǎn)權(quán)房，
當(dāng)前政府實(shí)行“房住不炒”，采取了很多措施，并且讓普通百姓“住有所居”。如保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房，并且實(shí)行“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”等，解決了低收入群體住房難的問(wèn)題。他們可以把購(gòu)房款用于工作、學(xué)習(xí)和生活。高杠桿貸款者就不能享受這些待遇，因?yàn)橐呀?jīng)擁有住房。時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)出現(xiàn)很多差別，別人可以用這些錢學(xué)習(xí)，工作和技術(shù)得到提升，而高杠桿貸款者卻只能慢慢地還貸，成為未來(lái)生活的唯一。
現(xiàn)在的年輕人正在遠(yuǎn)離樓市，動(dòng)輒上萬(wàn)元一平米的房子他們不敢想，也不去想，他們追求自我和享受。再說(shuō)，他們的父輩和祖輩都有住房，十年后，房子會(huì)大量過(guò)剩，他們的父母也會(huì)繼承祖輩的房子，讓后代不再為房子發(fā)愁。國(guó)家即將出臺(tái)房產(chǎn)稅、空置稅等，未來(lái)住房成本增加，房子或許成為生活中最大的負(fù)擔(dān)。
01，居住成本大，各種稅費(fèi)增加，出現(xiàn)買得起住不起的現(xiàn)象
隨著調(diào)控的深入和新建住房的增加，未來(lái)樓市呈多樣化，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下跌，多數(shù)人能夠買得起普通住宅。但是，房產(chǎn)稅、空置稅等也會(huì)出現(xiàn)，而且，物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等也會(huì)提高。居住條件的改善，各種服務(wù)行業(yè)會(huì)更加多樣化，提高了生活質(zhì)量和成本，增加了支出。可能會(huì)出現(xiàn)買得起房住不起房的現(xiàn)象，因此，多套房的家庭會(huì)出現(xiàn)生活困難的現(xiàn)象。
02，房子老化，居住體驗(yàn)差，各種維修費(fèi)和設(shè)置改造費(fèi)增加
隨著房齡的增長(zhǎng)，建筑和設(shè)施老化，很多老舊房子的鋼筋、水泥等到了一定期限，出現(xiàn)質(zhì)量和居住體驗(yàn)不佳的現(xiàn)象，各種維修費(fèi)、設(shè)備更換費(fèi)和電梯改造費(fèi)等增加。低收入的家庭會(huì)因?yàn)榉孔拥母脑熨M(fèi)用太高等出現(xiàn)支出增加，影響生活質(zhì)量。更多的會(huì)出現(xiàn)經(jīng)常性的斷水、斷電等故障，冬天保暖不好，供暖溫度不達(dá)標(biāo)等現(xiàn)象也會(huì)出現(xiàn)，影響居民的生活質(zhì)量和身體健康。
03，房?jī)r(jià)下跌，二手房難賣，失去金融屬性和變現(xiàn)功能
房?jī)r(jià)單邊下跌的城市會(huì)越來(lái)越多，特別是人口流出的三四線城市，二手房會(huì)越來(lái)越難賣，空置房也會(huì)逐年增加，失去了金融屬性和變現(xiàn)功能。隨著老齡化社會(huì)到來(lái)，年輕人會(huì)繼承多套房產(chǎn)。不能變現(xiàn)的房子還要支出很多稅費(fèi)，成為他們最大的負(fù)擔(dān)。變現(xiàn)功能失去，養(yǎng)房成本增加，他們會(huì)放棄繼承權(quán)，出現(xiàn)無(wú)房主的舊房。也許隨著社會(huì)的發(fā)展，老年人住房抵押養(yǎng)老的情況會(huì)出現(xiàn)，減輕了孩子們生活的負(fù)擔(dān)。