辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些方法？
一、房產(chǎn)抵押貸款方法有幾種?
1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自己到銀行申請(qǐng)
個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)就是節(jié)省一些中介費(fèi)用;劣勢(shì)就是利率可能會(huì)高一點(diǎn)，所費(fèi)的時(shí)間也可能會(huì)長(zhǎng)久一些;如果貸款方案不好相對(duì)的被拒風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)高一些。所以建議各位在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之前就是先要對(duì)比篩選好正確的銀行辦理，避免出現(xiàn)耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)又批不了款的情況。
2、通過貸款中介申請(qǐng)抵押貸款
如選貸款中介申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，各位需要注意的是會(huì)收取服務(wù)費(fèi)用的，具體會(huì)收多少費(fèi)用主要于中介公司。通常選擇中介公司辦理抵押貸款的優(yōu)勢(shì)有：節(jié)省抵押貸款的辦理時(shí)間;能快速選擇正確的貸款銀行以及優(yōu)質(zhì)的貸款方案，最重要的一點(diǎn)是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過的成功率會(huì)比個(gè)人申請(qǐng)的概率要高。
二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？
一般而言，一套市值500萬(wàn)的房子，住房抵押最多能貸到房屋市價(jià)的7成，即500萬(wàn)*70%=350萬(wàn)。但是事實(shí)并非如此簡(jiǎn)單。
1、就貸款主體而言（以銀行為例）
（1）個(gè)人辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？一般情況為5到7成；
（2）企業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。
2、就個(gè)人資質(zhì)而言（以銀行為例）
（1）有其它財(cái)力輔助證明，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？只要你的征信和抵押房產(chǎn)都沒有問題，工作又穩(wěn)定，那么7成是絕對(duì)沒有問題的。
（2）個(gè)人征信差，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？答案是5到6成，看個(gè)人征信等級(jí)，也有可能會(huì)被直接拒貸；
（3）房齡超過30年，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？答案是0，當(dāng)然也有部分機(jī)構(gòu)能夠接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數(shù)可想而知。
3、就房屋種類來(lái)說（以銀行為例）
（1）個(gè)人商品住宅辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？成數(shù)為7成；
（2）寫字樓、商鋪房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少？成數(shù)為6成；
（3）廠房房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少？成數(shù)只有5成。
4、就機(jī)構(gòu)而言
（1）銀行房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？房屋價(jià)值的5到7成，企業(yè)會(huì)可能會(huì)高一點(diǎn)，具體情況依據(jù)前面幾種因素有所區(qū)別；
（2）民間借貸機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？5到8成，也有能做到9成的，和銀行一樣，民間借貸機(jī)構(gòu)也會(huì)看各項(xiàng)資質(zhì)；
（3）典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？5到6成，最高為7成。