民間借貸抵押，民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。只要雙方當事人意見表示真實即可認定有效，因借貸產(chǎn)生的抵押相應有效，但利率不得超過人民銀行規(guī)定的相關利率。那么，民間借貸對于房產(chǎn)抵押有什么規(guī)定，房產(chǎn)抵押注意事項有哪些？
借貸關于房產(chǎn)抵押的規(guī)定：
1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內(nèi)容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。
2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。
4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。
5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設立他項權(quán)的獨立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。
6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構(gòu)出具的關于該房產(chǎn)價值的房產(chǎn)評估報告。
使用建筑物作抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
民間借貸抵押要注意什么：
（一）抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面抵押合同。
（二）保證人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保的，不簽訂抵押合同。
（三）在辦理房地產(chǎn)抵押擔保時，要到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。
根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押：
1、存在權(quán)屬爭議的；
2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；
3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等；
4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；
5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限；
7、違章建筑物或臨時建筑物；
8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
9、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
貸款人、借款人和抵押人夫妻雙方(如抵押房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，則所有共有人須全部到場)，須按上述條件準備好文件、證件及其復印件一套，親自到所屬轄區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記。當事人先要填寫《房產(chǎn)登記申請書(抵押證書)》，然后將所持證件、文件及該“申請書”交給房產(chǎn)交易中心的辦理人員進行審核。如果當事人提供的材料能通過審核，符合辦理抵押登記的條件，則需將民間借貸合同和抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證原件及其它證件、文件復印件一份留存房產(chǎn)交易中心，房產(chǎn)交易中心會出具抵押登記回執(zhí)，表明初審登記成功。在規(guī)定的時間內(nèi)當事人交納齊相關費用后，憑抵押登記回執(zhí)可以到房產(chǎn)交易中心領取房地產(chǎn)他項權(quán)證，即抵押權(quán)證。這樣，該次民間借貸房產(chǎn)抵押登記即宣告完成。