房?jī)r(jià)一年比一年貴，能全款買(mǎi)房的人越來(lái)越少。按揭貸款是現(xiàn)在購(gòu)房者選擇較多的一種貸款。到時(shí)候可以申請(qǐng)一定利率的抵押貸款。貸款全部辦理完畢后，購(gòu)房者需要向銀行償還本息。那么，房產(chǎn)抵押貸款的利率是多少？對(duì)借款人有什么要求？
2020年住房按揭貸款利率：自2015年10月央行降息以來(lái)，銀行目前執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：一年期以下(含一年)貸款利率為4.35%；一年至五年(含五年)的利率為4.75%；五年以上4.90%。2016年銀行也會(huì)按照這個(gè)基準(zhǔn)利率。2020住房抵押貸款首付比例：
1.首套房：首套商品房(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付為購(gòu)房總價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的20% (20%)，以較低者為準(zhǔn)；商業(yè)地產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)首付為總購(gòu)房款或評(píng)估價(jià)值(以較低者為準(zhǔn))的50% (50%)。
2.二套房：二套房貸款首付比例為購(gòu)房總價(jià)的40%或評(píng)估值(以較低者為準(zhǔn))。
家庭名下只要有一筆未結(jié)清的房貸，所謂家庭名下，是指家庭由借款人、借款人配偶、借款人子女組成，所以其中任何一個(gè)人名下都有一筆房貸，然后貸款買(mǎi)房就叫第二套。
3.需要注意的是，購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行不接受家庭第三套住房的按揭貸款。房屋抵押銀行貸款條件
1.對(duì)抵押房屋的要求：
(一)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，無(wú)需抵押；
(2)房齡(自房屋竣工之日起)與貸款期限之和不能超過(guò)40年；
(3)抵押房屋不在城市改造拆遷計(jì)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。
2.對(duì)借款人的要求：除有固定住所、當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口（或有效證明）、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：
(一)有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源和按期償還貸款本息的能力；
(二)無(wú)違法行為和不良信用記錄；
(3)能提供合法有效的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌綋?dān)保；
(四)銀行規(guī)定的其他條件。