為什么要轉(zhuǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款？我們可以算一筆賬目前，首批杭州住房貸款的利率為全年5.6%，兩套為5.9%。
如果選擇30年的按揭貸款，貸款額將為500萬首套：每月還款額為26688.5元(利息部分前24個(gè)月均為20000)
兩套：每月還款額為27610.19元(利息部分前65個(gè)月均為20000)
PS：實(shí)際上房貸前10年還款以利息為主，非常不劃
讓我們來看看抵押經(jīng)營(yíng)貸款是怎么玩的。(先息后本，3-10年的期限))。
不管金融中介還是銀行發(fā)布的產(chǎn)品，3.2-4.2厘抵押經(jīng)營(yíng)貸款為主流
如果以3.2計(jì)算，同樣可以貸款500萬
每月還款額為3200*5=16000元(實(shí)際每月支出)。
對(duì)比：500萬
房貸：一套房月供26688.5
抵押：月供16000
相比之下，處理后每月可以節(jié)約1萬以上的支出，一年節(jié)約13萬，少支出應(yīng)該在40萬左右；
這樣的價(jià)格差，有政策不能享受。請(qǐng)問你的錢是大風(fēng)刮來的嗎？
有些人會(huì)擔(dān)憂5年后有過橋風(fēng)險(xiǎn)、還要中介服務(wù)費(fèi)，及銀行政策不確定的風(fēng)險(xiǎn)。
針對(duì)這個(gè)問題我之前文章也有寫過。如何避免此類問題發(fā)生。
為什么轉(zhuǎn)抵押貸
02
各大銀行已降息
03
關(guān)于銀行政策的變化，政策只會(huì)越來越寬松，從去年5月到現(xiàn)在，各個(gè)銀行開始有扶持政策，
1、民生利率相對(duì)較高，4.7%左右，到現(xiàn)在降到
4.3%
2、交通利率很好。3.85%，一直沒變
3、建設(shè)利率高，去年4.9%，現(xiàn)在降到4.65%
4、工商，3.85%，到現(xiàn)在降到3.8%
5、中國(guó)，4.3%，到現(xiàn)在降到3.85%