辦理個人住房商業(yè)貸款的條件和流程是什么？使用個人住房商業(yè)貸款和個人公積金住房貸款有什么區(qū)別？其實最明顯的區(qū)別就是個人住房商業(yè)貸款利率高于住房公積金貸款利率。對于你，我整理了關(guān)于辦理個人住房商業(yè)貸款的相關(guān)知識，希望對你有所幫助。
一、個人公積金住房貸款與商業(yè)住房貸款的區(qū)別
(1)貸款主體不同。
(2)貸款對象不同。商品房貸款對象是通過信貸審查并具有還款能力的自然人。公積金貸款對象除了商業(yè)個人貸款所需的條件外，還必須是正常繳存公積金12個月以上的職工。
(3)貸款資金來源不同。商業(yè)貸款的來源是商業(yè)銀行，住房公積金貸款的來源是職工單位繳納的住房公積金。
(4)貸款利率不同。
(5)貸款風(fēng)險承擔(dān)主體不同。商業(yè)銀行貸款風(fēng)險由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)，公積金貸款風(fēng)險由決定發(fā)放貸款的住房公積金管理機構(gòu)承擔(dān)。
二、商品房貸款的基本條件
1.借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
2.所購房屋位于城鎮(zhèn)(含市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))，原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)營地；
3.已與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，已按個人信用繳納銀行規(guī)定的首付比例，超過30%；
4.貸款額度根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、受教育程度、還款能力、所購房屋的變現(xiàn)能力等因素確定。
5.同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾以所購住房作為貸款抵押，待所購住房竣工并取得房產(chǎn)證后再辦理抵押登記手續(xù)；