有朋友說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款流程復(fù)雜麻煩。其實(shí)你了解之后，就會(huì)覺(jué)得房產(chǎn)抵押貸款的流程并不復(fù)雜。但是，當(dāng)我們突然遇到資金周轉(zhuǎn)的緊急情況，想到房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，往往對(duì)流程不是很了解。如果你需要房產(chǎn)抵押貸款，你的企業(yè)急需流動(dòng)資金，想申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。為了少走彎路，你必須先了解銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。讓我們熟悉一下這個(gè)過(guò)程。
一、銀行房地產(chǎn)抵押貸款流程
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的流程主要包括：簽訂購(gòu)房合同、提出申請(qǐng)、銀行調(diào)查、簽訂擔(dān)保合同、抵押登記、發(fā)放貸款等。
1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款、尾款金額；
2.買(mǎi)方及配偶向銀行申請(qǐng)貸款，賣(mài)方及配偶應(yīng)在場(chǎng)確認(rèn)；
3.銀行審查并批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)；
4.買(mǎi)方與銀行簽訂貸款和擔(dān)保合同；
5.出賣(mài)人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，出賣(mài)人從買(mǎi)受人處取得首付款；
6.購(gòu)房人與銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記(或其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)；
7.銀行向賣(mài)方賬戶發(fā)放貸款；
8.買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)結(jié)算，賣(mài)方從買(mǎi)方獲得尾款；
9.購(gòu)房人驗(yàn)收房屋，按月還款(分期擔(dān)保的情況下，購(gòu)房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的流程就是購(gòu)房者可以分期向銀行還款，在還之前以房屋作為抵押物的一種貸款方式。一旦他們不能按時(shí)還款，銀行可以出售抵押房產(chǎn)來(lái)抵消欠款。
二、私人房地產(chǎn)抵押貸款流程
電話咨詢97按揭房地產(chǎn)抵押金融服務(wù)中心。
第二，溝通評(píng)估你的貸款條件，初步擬定貸款產(chǎn)品推薦稿。
三、實(shí)地看房，確定可貸金額和期限，根據(jù)借款人情況擬定貸款利息，借款人提交申請(qǐng)表等相關(guān)資料。
四。貸款公司委派的工作人員和借款客戶到公證處辦理委托公證手續(xù)。
5.貸款機(jī)構(gòu)到借款人房產(chǎn)所屬市房產(chǎn)局核實(shí)確認(rèn)后，再到抵押窗口辦理抵押登記手續(xù)，簽訂借款合同和抵押合同。補(bǔ)充貸款協(xié)議、簽字及收據(jù)等。
不及物動(dòng)詞貸款結(jié)構(gòu)貸款。
八。按照規(guī)定的還款方式還款。
九。貸款結(jié)束。
其實(shí)一般來(lái)說(shuō)，不同地方不同銀行的房貸流程都差不多。唯一的區(qū)別就是在不同的地方利率或者要準(zhǔn)備的資料會(huì)有一些差異，但是基本上需要的都有。