抵押房子去買房子，

如果單看利率，確實抵押房屋貸款年化可以做到4以下，而按揭貸款的年化在5以上。

如果你的注意力只在這一點上，一定會覺得這是占了便宜了。

但是你考慮過抵押房屋貸款的要求沒？還款方式？借款年限？抵押風(fēng)險等其他因素？

按揭貸款有句話說能貸30年絕不貸29年，也就是按揭最長可以申請30年。

但是抵押貸款呢？不管是先息后本還是等本一般最長10年。一般3年5年的居多。

因為抵押的意義在于用房屋做抵押拿到一塊大資金用于資金周轉(zhuǎn)或者說經(jīng)營。你要有營業(yè)執(zhí)照作為法人是為了經(jīng)營自己的公司實體才拿房子做抵押來貸款。

如果沒有營業(yè)執(zhí)照，就牽扯到一些操作，而一旦涉及操作這種字眼，伴隨的都是未知的風(fēng)險。想想自己已經(jīng)抵押出去的房子！

一旦貸款年限少了，隨之而來最大的壓力就是月還款壓力驟增。你按揭30年，每個月小幾千，但是你抵押貸款三年五年，每個月還款可能兩三萬，你能保證按時還款？不出問題？想想自己已經(jīng)抵押出去的房子！

至于具體的數(shù)字，和具體的要求啊方式一類的我就不多說了。

但是現(xiàn)實中，確實有把第一套房做抵押湊第二套的首付的。但這種情況和題主問的不是一回事。

普及一個知識點。如果你有一套房子做了抵押，那么你的負(fù)債就是貸款額。風(fēng)險極高。再去做消費型貸款很難。

但是你名下有一套按揭房，恭喜你，那屬于你的固定資產(chǎn)，哪怕按揭貸款五百萬那也不屬于負(fù)債，屬于你的加分項。這個基礎(chǔ)上去做消費貸款，不要太簡單。

這個思路想想可以，拿出來討論碰撞一下思想的火花可以，千萬不要去操作。