《生活中的案例，案例中的生活》系列3--執(zhí)行程序中的抵押權(quán)
在說(shuō)案例之前，我們需要明確，抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足以下幾個(gè)條件：
抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)為法律允許抵押的；抵押財(cái)產(chǎn)明確具體且抵押人依法有權(quán)抵押；法律規(guī)定需要登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付，也即完成了權(quán)利公示。
我們來(lái)看一下法律規(guī)定：
江蘇省高級(jí)人民法院《執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件審理指南（一）》2.當(dāng)事人、利害關(guān)系人基于以下事由提出執(zhí)行異議的，應(yīng)依據(jù)《民事訴訟法》第二百二十五條（民訴法修改后的現(xiàn)第二百三十二條）規(guī)定審查處理：（1）主張對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物享有抵押權(quán)或不能阻卻執(zhí)行的留置權(quán)、質(zhì)押權(quán)的。
江蘇省高級(jí)人民法院《執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件審理指南（三）》5.案外人基于特殊擔(dān)保物權(quán)形成的優(yōu)先受償權(quán)提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的處分行為的，除法律以及司法解釋另有規(guī)定外，適用《民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定進(jìn)行審查，并裁定駁回異議，告知其直接就抵押或質(zhì)押等擔(dān)保物的變價(jià)款主張優(yōu)先受償權(quán)。
吉林省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件若干疑難問題的解答》問題二十四：金錢債權(quán)執(zhí)行中，案外人認(rèn)為其對(duì)作為執(zhí)行標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)享有抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行分配程序中主張優(yōu)先受償或者根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定主張權(quán)利，其提起執(zhí)行異議之訴請(qǐng)求排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當(dāng)不予受理，已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。如果執(zhí)行法院作出的異議裁定否定案外人享有抵押權(quán)的，該案外人應(yīng)當(dāng)另行提起訴訟確認(rèn)其抵押權(quán)。
安徽省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件若干問題的會(huì)議紀(jì)要》5.擔(dān)保物權(quán)人、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)人以其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有優(yōu)先受償權(quán)為由提起執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求停止執(zhí)行的，不予支持，但金錢質(zhì)權(quán)人除外。
綜上我們可知，在執(zhí)行程序中，你作為查封房產(chǎn)的抵押權(quán)人，是沒有足夠的權(quán)利去排除法院對(duì)抵押物的強(qiáng)制執(zhí)行效力的。因?yàn)槟阕鳛榈盅簷?quán)人，享有的是物的交換價(jià)值，抵押物的執(zhí)行并不必然侵害你的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在這個(gè)案例中，抵押房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)，如果執(zhí)行程序中執(zhí)行了100萬(wàn)，申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)僅為30萬(wàn)，那么你的50萬(wàn)債權(quán)不會(huì)受影響，你只用申請(qǐng)參與分配，針對(duì)拍賣款請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)即可。法律不建議你去提執(zhí)行異議，你的優(yōu)先受償權(quán)大可以在分配程序中得以實(shí)現(xiàn)。
現(xiàn)實(shí)中，很多擔(dān)保物權(quán)人都盲目的提起執(zhí)行異議，實(shí)為錯(cuò)誤的理解了法律賦予的程序性權(quán)利。丫頭提示，一定要了解自己的權(quán)利和行權(quán)途徑，以防浪費(fèi)自己的精力和司法資源，也錯(cuò)失了維權(quán)的良辰。