公積金住房貸款還款方式如何選擇？在此，蔡晨邊肖將為您介紹如何選擇公積金住房貸款的還款方式。相關內容：

想用公積金貸款買房，但不知道公積金住房貸款還款方式該如何選擇？我想咨詢一些相關的問題。

市民郭老師

中心回應：住房公積金貸款還款方式有兩種：等額本息月還和等額本金月還。借款人可以根據(jù)家庭收入情況自由選擇上述兩種還款方式。

(1)每月等額本息還款方式：

貸款期間，每月等額償還貸款本息。這種方式的特點是歸還的本金逐月遞增，利息逐月遞減。其計算公式為：

月還款額=貸款總額月利率 [(一月利率)(這個符號叫做“乘數(shù)”，乘數(shù)的具體數(shù)字就是還款總月數(shù)。如“=12”表示還款總月數(shù)為12個月。)總還款月數(shù)/(1月利率)總還款月數(shù)-1]

比如住房公積金貸款30萬元，貸款期限10年，每月等額還本付息。貸款年利率為4.5%，每月計算一次利息。每月給銀行的還款額是多少？怎么算？

解：月利率=4.5%/12=0.375%

月還款額=30萬0.375%[(10.375%)120/(10.375%)120-1]=3109.15元。

這樣每月還款額相等，方便好記，適合預期收入變化不大的員工。

(二)每月等額本金還款法

貸款期間，每月等額償還貸款本金。這種方法的特點是貸款利息隨本金逐月遞減。計算公式為：

月還款額=貸款本金還款期數(shù)(貸款本金-已還本金累計額)月利率。

以上為例，住房公積金貸款30萬元，貸款期限10年，貸款年利率4.5%，第一個月還款3625元，最后一個月還款2509.38元。

這樣貸款初期還款壓力大，之后逐漸減小。適合目前繳費能力較強，但預期收益降低的員工。

借款人還款時，應按借款合同約定的還款日將貸款本息提前存入借款人開立的還款賬戶，由受托銀行每月按時從借款人還款賬戶中扣收。

據(jù)了解，目前住房公積金貸款有等額本息還款法和平均資本還款法兩種還款方式。兩種還款方式有什么區(qū)別？哪個更適合我？

小石蔡一？

中心回應：綜上所述，兩種還款方式的主要區(qū)別在于：

第一，還款方式不同。等額本息還款法將借款人在貸款期限內應償還的貸款本息劃分到每個月，每月還款額相等；每月還款由本金和利息組成，第一個月利息最多，本金最少，之后利息會逐月增減。平均資本的還款方式是將借款人在貸款期限內應還的貸款本金平均分成每個月，按每月本金占用額計算利息。每月還款額(本息合計)不同，逐月遞減。

第二，累計償還利息不同。按照2012年7月6日執(zhí)行的利率，以20年期的貸款30萬元為例，等額本息還款法應付利息為155507.55元，平均資本還款法應付利息為135562.5元。

第三，還款壓力不同。以上述為例，等額本息從第一次到最后一次的還款金額為1897.95元，而平均資本還款法的還款金額為2375元

以上就是關于如何選擇公積金住房貸款的還款方式。感謝您的閱讀，更多相關內容將發(fā)布在Chencai.com上。