身邊大部分人都是等額本息還房貸。銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行沒(méi)有說(shuō)其他還款方式。其實(shí)還有一種更經(jīng)濟(jì)的方式來(lái)還房貸，那就是平均資本。先說(shuō)平均資本和等額本息還款法，看看怎么還房貸最劃算。1、等額本息還款
等額本息還款就是把你貸款的金額和利息按照貸款期限平分，然后每個(gè)月還款的金額是一樣的。相信買房的人都很熟悉這種還款方式，因?yàn)檫@是大多數(shù)人還房貸的方式。比如貸款20年，貸款100萬(wàn)，每月還款7485.2元。每月向銀行支付7485.2元，其中利息5458.33元，本金2026.86元。也就是說(shuō)，你之前10年付出的大部分是利息，本金是一小部分。如果提前還貸，10年后需要還的基本是本金，意義不大。2、等額本金還款
銀行不會(huì)主動(dòng)提供這種還款方式，基本只說(shuō)前一種。貸款20年，貸款100萬(wàn)，以每月還款9625元為例計(jì)算。月均還款2140多元，其中本金4166.67元，利息5458元。但是從第二個(gè)月開(kāi)始，只還9602.26元，因?yàn)樯蟼€(gè)月還了4166.67元本金，這個(gè)月的利息要重新計(jì)算，所以減少了23元利息。那么，越晚還款壓力越小。如果需要提前還貸，這種方法不僅可以降低利息，還可以在你提前還貸的時(shí)候節(jié)省不少利息。