貸款買房現(xiàn)在已經(jīng)成為主流，很多人在買房前需要考慮貸款利率和貸款期限。但是有些人貸款買房，不知道貸款期限怎么確定。這種情況可以從以下幾個(gè)方面考慮。
1.月供與家庭收入的比率。貸款期限的不同決定了你每個(gè)月需要還多少。因此，借款人必須考慮每月還款額與家庭收入的比例。如果比例過高，必然影響家庭開支，降低生活水平。如果月供比較大，可以適當(dāng)延長貸款期限，減輕月供壓力；如果月供比例較小，可以考慮適當(dāng)縮短貸款期限。
2.貸款利率抵押貸款利率是不固定的。如果央行按月調(diào)整利率，房貸基準(zhǔn)利率也會發(fā)生變化。但如果申請房貸時(shí)，正好處于降息期，月供相對較少，可以適當(dāng)縮短貸款期限；如果央行加息，月供增加，可以通過提前還款調(diào)整貸款期限。
3.年齡借款人自己的年齡也應(yīng)該考慮在內(nèi)。一般來說，借款人的年齡加上貸款期限不超過65年。年齡大了，貸款期限自然就短了。如果你比較年輕，可以選擇較長的貸款期限。
4.房齡一般來說，房子越老，可以獲得的貸款期限越短；房齡越小，貸款期限越長。所以你在申請房貸的時(shí)候，也要考慮所購房屋的房齡。