二次房貸有以下三種情況不建議將自己的房子二次抵押：

1.房貸6個月沒還。

2.按揭貸款與當(dāng)前房價的比例不得超過50%。

3.按揭貸款不到100萬。還不如還清后再申請二次房貸。二次房貸的利息和原房貸有什么區(qū)別呢？

二次抵押的貸款額度是房屋經(jīng)過專業(yè)評估后的評估值減去剩余貸款后得到的二次抵押的額度，但最高不超過100萬，類似于大額信用貸款。申請二次房貸，要求申請人稅后收入在1.2W以上，目前單位工作滿一年。

有四種還款方式：最長貸款期限20年，等額本息還款，45年按月付息，到期后一次性償還本金，每年最低10%的平均資本償還相同的本金，剩余本金在最后一年償還，按月付息。前五年可以還本金，最遲第六年還同樣的金額。

金額：一注最高60%；2.按評估價的50%抵押原貸款；最高金額不得超過1000萬。

利率：第一次存款7.5%，第二次存款8.5%。

收入債務(wù)比：收入是債務(wù)的兩倍。

提前還款：三年內(nèi)還款有3300的違約金。

其他要求：需要備用房間。未指定房間年齡。公務(wù)員和事業(yè)單位可以申請五年和三年償還本金。