網(wǎng)上很多人說(shuō)我住一套房就把貸款還了。房?jī)r(jià)漲跌與我無(wú)關(guān)，其實(shí)不然。與我行簽訂的合同分為借款合同和抵押合同，其中抵押合同中有條款。如果抵押房產(chǎn)的價(jià)值不足以支付貸款金額，且借款人不能按期還款，又不能取得其他有價(jià)值的東西作為抵押物，銀行有權(quán)收回房屋進(jìn)行拍賣。
比如貸款70萬(wàn)買100萬(wàn)的房子，你已經(jīng)還了10萬(wàn)，還剩下60萬(wàn)。此時(shí)房?jī)r(jià)下降50%，房子價(jià)值50萬(wàn)。當(dāng)房?jī)r(jià)暴跌時(shí)，連鎖反應(yīng)會(huì)造成企業(yè)倒閉、降薪、裁員等。貨幣就會(huì)貶值。比如你現(xiàn)在月入1萬(wàn)，還貸5000，個(gè)人生活費(fèi)4000，這樣還有盈余。貨幣貶值，物價(jià)上漲后，你的生活費(fèi)可能漲到6000元，讓你入不敷出。再加上企業(yè)降薪，你最近比較緊張，生活可能要斷供了。那么你欠銀行的60萬(wàn)是不夠的，或者你可以找個(gè)價(jià)值10萬(wàn)以上的東西做抵押來(lái)補(bǔ)差價(jià)。要么銀行收回房子拍賣。眾所周知，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，拍賣肯定賣不出50萬(wàn)，比如40萬(wàn)。然后你的房子沒(méi)了，首付白交了，還欠銀行貸款20萬(wàn)。這就是房?jī)r(jià)下跌的后果。當(dāng)然，房?jī)r(jià)只是小幅下跌也沒(méi)關(guān)系。可能是你抑郁了幾天。