所謂房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償。
(1)房屋抵押是對(duì)原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保。原來(lái)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同。是基于原主合同的合法有效存在，不能獨(dú)立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，一般由抵押人保管。保管人應(yīng)妥善保管抵押房屋。
(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。
(4)抵押財(cái)產(chǎn)必須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押的房屋。如果抵押的房屋是國(guó)有房屋，抵押人必須有權(quán)處分抵押的房屋。
(5)房屋抵押的設(shè)定一般以書(shū)面形式，應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保范圍。
(6)抵押房屋后，抵押人不喪失房屋所有權(quán)。因此，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
(7)房屋抵押是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人有權(quán)向抵押房屋追償，房屋受讓人所遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。