一、我想貸款，怎么辦？
當出現(xiàn)這個最為寬泛的需求時，你接下來需要弄懂下面幾點：
1、我想貸多少錢？用多久？
2、我是做什么工作的？
3、我名下有沒有可以抵押的抵押物？
從貸款角度，這是三個最基本的問題。
如果你想貸款的金額比較小，一般在30萬以下，那么基本不在本文需要探討的范圍內(nèi)了，在這個金額水平上，如果你的信用不是太差，一般都是可以通過信用貸款來解決的。一般情況下小金額的資金需求其期限要求也比較短。
我想用的金額比較大，這就進入了本文要討論的問題了。金額比較大的話，一般需要房產(chǎn)抵押進行貸款。如果金額不是太大一般來說不超過100萬，又有正當?shù)墓ぷ?，可以嘗試選擇房產(chǎn)抵押消費貸款。如果你是自己做的，建議你辦理房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款。我們接下來就以房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款來梳理一下整個貸款的流程。
二做房產(chǎn)抵押貸款前你需要梳理的幾個問題
1、房子的性質及土地性質
手里拿著房本，首先查看下房子的性質。目前出讓土地性質的成套住宅是鄭州現(xiàn)房抵押市場上最主流的抵押物。寫字樓，商鋪則會有所甄別，大部分銀行目前不接受作為抵押物，只有少數(shù)銀行可以做。如果是房改售房則能接受的銀行就更少了。經(jīng)濟適用房大部分銀行補完差價變更為出讓土地性質后是可以接受作為抵押物的?？蒲袠?，工業(yè)用地一般是作為申請公司貸款的抵押物。
2、房子的房齡
房子的房齡是確定你抵押成數(shù)的最基礎要求，鄭州市場上大部分銀行對房子房齡的要求基本都不超過25年，嚴格些的字20年以內(nèi)。這一點在你房本的最后戶型圖也可以查看到建成年份。一般來講，15年房齡以內(nèi)的房子鄭州的主流銀行都可以給你做到不低于7成的貸款成數(shù)。
3、房子的面積
房子面積的大小決定了你能貸款金額的多少。大部分銀行對抵押物設有起點的要求，比如面積不低于50平方米或者評估價不低于50萬等。并不是越大的抵押物銀行越愿意接受，抵押物面積越大意味著其在貸款發(fā)生問題時處置難度越大，當然你拿200平的房子只貸50萬銀行肯定是樂呵呵的接受。
4、抵押物的疑難雜癥
并不是所有的房子都是這么標準的成套住宅的，鄭州市場上有很多性質各異的房子。房改房，自建房，安置房，非常套住宅，成套住宅的別墅等等。針對以上的疑難雜癥銀行都會從法律，風險處置等角度去考慮其抵押價值。比如房改房作為劃撥土地的住宅，其基本都不再予以接受作為抵押物了。安置房目前已經(jīng)有很多以正常商品房的形式拿到房本這一種也不存在太大問題。非成套住宅目前已經(jīng)很少見。成套住宅的別墅大部分銀行都會做降成處理。
5、自身的征信狀況
征信是你一定要考慮的基礎問題，征信如果沒法通過銀行的審核那么是無法溝通的，目前銀行對于征信的要求一般都有一個寬限。比如大部分銀行更重視兩年內(nèi)的征信，它代表了你最近的還款習慣。兩年外則一般要求你不要有惡劣記錄。
三你需要準備哪些資料呢？
大部分銀行最資料的要求都比較簡單，只是在審批上會有差異而已。
1、基礎資料
借款人及配偶（或第三方抵押人及配偶）的身份證，戶口本，結婚證（如為離婚則提供離婚證及離婚協(xié)議），房本，征信，營業(yè)執(zhí)照及貸款用途類資料。
2、附加類資料
收入證明、流水，公司章程，股東協(xié)議，公司流水，納稅證明，公章，銷售收入類證明、財務報表......
3、入賬類資料
一般需要提供與上下游公司簽訂的購貨合同
四面簽時你會遇到的問題
1、你目前從事的行業(yè)及收入來源情況
這一點是客戶經(jīng)理在面談時提出的基本問題，你是做什么的，收入怎么樣，是客戶經(jīng)理對你了解的第一步，也是確定是否能夠還款的最基本的問題，如實回答即可。
2、貸款用來做什么用呢？
貸款用來做什么是對你是做什么的一個問題的承接，這是一個很簡單的邏輯連接。如果你能夠對你做的行業(yè)侃侃而談，一點也不生疏，那么客戶經(jīng)理自然不會擔心你是用來做什么的。相反如果你隨便拿了一個營業(yè)執(zhí)照來貸款必然不了解你所經(jīng)營的行業(yè)，那么誰還敢貸款給你呢?在這一點上是一個自然連接，如實回答即可。
3、家庭的基本情況
這一點也是面談常問問題穩(wěn)定的家庭狀況是有利于還款的
4、針對你提供的貸款申請資料作出提問
比如，婚姻狀況，房子狀況，家庭狀況等等都是有可能的。
5、與你確定貸款時間、利率、還款方式等。
一般來講面談時遵循邏輯一致的原則，你的回答必然應該是前后邏輯一致，回答與所提供紙質資料保持邏輯一致
五貸款審批
你提供的申請資料齊全后，提交審批，這個過程一般是需要時間的，快的話一天，慢的話一周。在這里給大多數(shù)貸款申請者指出：如果你的房子是按揭房或者在其他行在押，不要急于解押，等當前的貸款審批通過了再去解押。
六放款
在這一步目前很多銀行為了更好的服務客戶，提供了很多創(chuàng)新的方式，比如有審批通過后的提放業(yè)務（放款后抵押），有抵押后見受理通知單放款等等。一般流程都是先抵押，出抵押權證后進行放款。