公積金是什么？有人說(shuō)公積金劫貧濟(jì)富，有人說(shuō)公積金是給房地產(chǎn)輸送血液。眾說(shuō)紛紜。其實(shí)公積金和社保是一個(gè)性質(zhì)，是為了在社會(huì)福利和公平之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)。我們每月繳納公積金的目的是什么？當(dāng)然是為了以后買房的時(shí)候省點(diǎn)錢！但是有五種情況公積金不能用。
1.開發(fā)商拒絕公積金貸款。
眾所周知公積金貸款審核繁瑣，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，放款慢。而房地產(chǎn)商普遍背負(fù)著巨大的債務(wù)壓力，需要及時(shí)還錢來(lái)緩解壓力。只有在最短的時(shí)間內(nèi)拿到錢，他們才能迅速投入到下一棟樓的開發(fā)中。所以很多開發(fā)商拒絕公積金貸款。
二、購(gòu)房貸款最高不能超過(guò)公積金貸款額度。
公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。商業(yè)貸款是基于對(duì)貸款人還款能力的評(píng)估。如果考核沒(méi)問(wèn)題，除首付外的所有貸款額度都能滿足；公積金貸款額度是根據(jù)地區(qū)政策，每月公積金繳存額和比例來(lái)計(jì)算的，不是你想多少就多少。
第三，房子裝修不能提取公積金。
公積金是職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房(維修費(fèi)用超過(guò)房屋成本30%)時(shí)可以提取使用的一種福利。裝修雖然也是房子的一部分，但不在公積金提取和使用范圍內(nèi)，所以不能提取和使用。
第四，孩子買房不能用父母的公積金。
公積金賬戶實(shí)名認(rèn)證，父母子女各有賬戶，不能混用。如果孩子沒(méi)有公積金，想用父母的公積金申請(qǐng)貸款是不行的?，F(xiàn)在絕大多數(shù)年輕人都是在父母的支持下買房，但是公積金貸款的主體和購(gòu)房合同的簽訂必須和辦理購(gòu)房貸款的主體一致。
動(dòng)詞（verb的縮寫）提取公積金不能超過(guò)購(gòu)房款總額。
按照先用公積金后取的原則，貸款人完成貸款后，提取公積金時(shí)，根據(jù)貸款金額和房屋總價(jià)款確定提取額度。舉個(gè)例子，公積金賬戶有50萬(wàn)，但是貸款額或者總房?jī)r(jià)是40萬(wàn)，那么你只能提40萬(wàn)，剩下的只能留在你的賬戶里。