房產(chǎn)抵押貸款可以貸多長時間

不少的朋友們在生活中可能會遇到經(jīng)濟上的困難，這種情況下需要通過貸款的方式來緩解經(jīng)濟的壓力，如果要貸款的話，一般是需要有抵押物房產(chǎn)，是很多朋友們會選擇的抵押物，那么房產(chǎn)抵押貸款可以貸多長時間？下面法律快車小編為大家介紹一下。

　　不少的朋友們在生活中可能會遇到經(jīng)濟上的困難，這種情況下需要通過貸款的方式來緩解經(jīng)濟的壓力，如果要貸款的話，一般是需要有抵押物房產(chǎn)，是很多朋友們會選擇的抵押物，那么房產(chǎn)抵押貸款可以貸多長時間？下面法律快車小編為大家介紹一下。

　　暫且把五年以上歸類長期房抵貸款，長期貸款主流是10年與20年的，這類也是比較受歡迎的。理論上最長可以到30年，但30年大部分都是等額本息還款方式，這樣還不如10年20年的貸款期限。

　　10年與20年貸款中也和中期一樣，在設計時會有各種還款方式，20年內(nèi)前面幾年只還利息后面幾年每年歸還本金一定百分比，或者前面不用還本金只利息中途歸本一次等等。

　　長期房產(chǎn)抵押貸款，會靈活應用還款方式，中途如何歸本。

　　1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

　　2.購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

　　3.銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；

　　4.購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

　　5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

　　6.購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記；

　　7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

　　8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；

　　9.購房人收房，按月還款。

　　房屋抵押貸款屬于消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，如果將貸款用來買房的話，目前來說想要通過將房產(chǎn)抵押來獲得貸款，進行買房的行為一般是不允許的，建議當事人可以考慮相應的其他方式來進行。

　　《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

　　第三十六條已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。

　　抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應當維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。

　　第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應當簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應當告知抵押人。

　　經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

　　抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款可以貸多長時間的相關(guān)介紹，對于房產(chǎn)抵押，大家要了解一下具體的手續(xù)，尤其是要注意抵押的材料，根據(jù)銀行的規(guī)定來進行相關(guān)的申請，對此如果大家還有不明白的，建議可以咨詢一下法律快車的律師。