房產(chǎn)抵押貸有消費(fèi)貸跟經(jīng)營(yíng)貸，個(gè)人消費(fèi)貸最高額度1000w，個(gè)貸最高額度3000萬，額度對(duì)公根據(jù)抵押物的價(jià)值沒有上限，最高額要看你房子評(píng)估價(jià)或指導(dǎo)價(jià)來，銀行對(duì)于住宅和別墅、商業(yè)房產(chǎn)的批貸額度不一樣。住宅現(xiàn)在大部分的銀行最高是按照指導(dǎo)價(jià)7成去批款，只有少數(shù)銀行按照評(píng)估價(jià)但不超指導(dǎo)價(jià)10成去批核。 商鋪，寫字樓，公寓基本5成，同上可做到7成左右，別墅正常5成，如果是新房本，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估值和賣買合同價(jià)取低值。有些銀行的批貸額度還會(huì)減掉借貸人的負(fù)債（征信上顯示的）。
最終能貸多少取決于你能有多少資產(chǎn)，個(gè)人征信情況，企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，情況，房子情況這才是最重要的。
有的客戶的中介寵壞了，一開口就要3.2厘，9成，10成，怎么辦？我也很絕望！
而市面上所謂的高成數(shù)貸款。要么就是說你有個(gè)公司有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)，或者說你名下有多套房產(chǎn)?；蛘呃蕰?huì)偏高，或者每年過橋，等一些比較特殊的要求，否則很難。