很多朋友都把目光投向了價(jià)格接近、房屋質(zhì)量有保障的二手房，但是我們都知道二手房交易流程復(fù)雜，也存在大量的交易風(fēng)險(xiǎn)。1、明確雙方義務(wù)責(zé)任
首先，買賣雙方在簽訂交易合同時(shí)，最好明確約定雙方在辦理貸款手續(xù)過程中的義務(wù)，以便分清責(zé)任。此外，在購(gòu)房合同中，約定買賣雙方提供資料的清單、提供的期限、不能按時(shí)提供資料的違約責(zé)任。這樣購(gòu)房者如果不能按時(shí)拿到貸款，就可以依據(jù)合同追究責(zé)任人的違約責(zé)任。2、明確貸款未獲批的處理方式
在交易合同中，還應(yīng)明確約定未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額和期限達(dá)不到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)如何處理。3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策
這一點(diǎn)非常重要。在簽合同之初，購(gòu)房者要對(duì)自己的支付能力和銀行的信用情況有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。4、每月還款額度要量力而行
借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力做出正確的判斷，同時(shí)要對(duì)自己未來的收支情況進(jìn)行預(yù)測(cè)，這樣在與銀行簽訂貸款合同約定貸款金額、選擇還款方式時(shí)，才能根據(jù)自己的實(shí)際情況做出正確的選擇，不會(huì)出現(xiàn)無法足額還款的困境。