申請(qǐng)房貸多少年比較好？這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該是每個(gè)貸款買(mǎi)房的人都要考慮的。我們不能草率選擇貸款期限。畢竟年限直接關(guān)系到貸款利率的支出，也會(huì)影響我們的貸款成本。所以，在選擇貸款期限之前，我們也要看看有哪些因素會(huì)影響我們的貸款期限。一、房產(chǎn)的性質(zhì)。
房產(chǎn)有很多種，我們住的那種叫自住商品房；能當(dāng)?shù)赇佊?，能住的房子叫商品房；可?jiàn)，不同用途的房屋性質(zhì)是不一樣的。而且不同的房子可以申請(qǐng)的房貸期限也不一樣；比如我們常說(shuō)的自住型商品房貸款期限通常是30年，商品房貸款期限最長(zhǎng)是10年。所以，我們?cè)谫J款買(mǎi)房的時(shí)候，首先要了解不同房子的性質(zhì)，才能判斷我們需要貸款多久。二、房齡。
房齡從開(kāi)發(fā)商竣工之日起算。所以，如果你買(mǎi)的房產(chǎn)是二手房，而且二手房的房齡已經(jīng)很老了，那么你能拿到的貸款期限就會(huì)很短。另外，大部分銀行的貸款期限是貸款期限和房齡加起來(lái)之后的30年。所以你買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要多關(guān)注二手房的剩余房齡，以免房子買(mǎi)了以后還不了貸款。三、貸款人的年齡。
貸款期限不僅與房齡直接相關(guān)，還與貸款人的年齡有關(guān)。通常銀行按揭的貸款期限是貸款期限，不超過(guò)貸款人年齡后的65-70年。所以，如果你的年齡接近退休，買(mǎi)的房子比較老，你能拿到的貸款期限會(huì)很短，甚至根本拿不到貸款。四、貸款人的個(gè)人征信記錄。
貸款人的個(gè)人征信是他能否拿到房貸的一個(gè)關(guān)鍵，其個(gè)人征信對(duì)貸款年限也有很大影響。通常，信用信息好的人更容易獲得30年的全額貸款期限；而有逾期記錄或延期還款的，不一定能拿到更長(zhǎng)的貸款期限。五、貸款人的還款能力。
通常還款能力越強(qiáng)，貸款年限越長(zhǎng)，貸款人的還款能力可以從他的銀行流水、工作背景、工作穩(wěn)定性、負(fù)債率等方面來(lái)估算。所以，如果你想多貸幾年，你得想辦法加強(qiáng)這些方面。六、土地使用年限。
雖然，土地的使用年限不一定影響抵押的貸款年限；但是不同的銀行有不同的要求，有的銀行在這方面還是有要求的。所以在申請(qǐng)房貸之前，我們最好咨詢(xún)一下意向銀行，看看有沒(méi)有這方面的要求。最后，不一定要選擇最長(zhǎng)30年的貸款期限。但是，如果能貸30年，我們的選擇會(huì)更靈活。所以，如果可以，最好爭(zhēng)取一下。此外，邊肖還需要提醒大家的是，最好結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇貸款期限，不要盲目聽(tīng)信。