一般情況下，已經(jīng)是夫妻生活中需要長期共同面對的問題了。所以在他們的生活中，很多情侶的感情甚至在房貸還沒還的時候就已經(jīng)破裂了。如果是這樣的話，財產(chǎn)分割的時候，就沒有大家想的那么簡單了。一、離婚房子有貸款怎么辦理手續(xù)？
離婚后，如果按揭的房子沒有付清尾款，是不能過戶的，因為這個時候，房子暫時屬于銀行。
根據(jù)我國《物權(quán)法》法律等相關(guān)規(guī)定，房屋過戶只有在無法律糾紛、無計劃拆遷、無抵押的情況下才能進行。所以，一般來說，按揭的房子在過戶前必須還清銀行貸款。
1.將離婚雙方共有的抵押房屋過戶給原夫妻一方。
2.將離婚一方所有的抵押房屋過戶給另一方。
如果是這種情況，你需要還清銀行貸款。如果暫時還不上貸款，離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請再抵押，將銀行房產(chǎn)證上的抵押過戶。但由于再融資手續(xù)繁瑣，目前大部分銀行已經(jīng)停止了這項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩點建議。一種是通過正常交易流程過戶，重新繳納契稅和評估擔(dān)保費；二是去公證處對房產(chǎn)進行公證后，一方繼續(xù)使用原抵押人的銀行卡還款。一般來說，更多的居民采用第二種方法。二、夫妻離婚財產(chǎn)如何分割？
(1)夫妻共同財產(chǎn)一般應(yīng)平分。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)原則上平分；根據(jù)生產(chǎn)生活的實際需要和財產(chǎn)來源，具體處理方式也可以有所不同。自用物品一般歸個人所有。
(2)夫妻在兩地分別管理使用的共同財產(chǎn)，分割時歸管理使用人所有；對于差額部分，財產(chǎn)較多的一方以相當(dāng)于差額部分的財產(chǎn)補償另一方。
(3)登記結(jié)婚尚未同居，按照習(xí)俗給付彩禮的，或者婚前給付導(dǎo)致給付方生活困難的，可以在離婚時要求對方退還彩禮。
(4)一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，所占財產(chǎn)可以歸一方所有，取得所占財產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相當(dāng)于所占財產(chǎn)價值一半的補償。
(5)夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年非生產(chǎn)性種田，離婚時應(yīng)考慮生產(chǎn)經(jīng)營的發(fā)展，合理分割或折價。
(6)雙方婚前對一方所有的房屋進行過修繕、裝修、拆遷、新建，但離婚時產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變化的。增加的部分屬于對方應(yīng)得份額的，房屋所有權(quán)人折價補償對方。
(7)因婚姻取得的財產(chǎn)，如果結(jié)婚時間不長，或者對方因財產(chǎn)原因生活困難?？梢宰们橥嘶?。難以確定所取得的財物的性質(zhì)是索取還是贈與的，可以按贈與處理。
(8)夫妻共同所有的房屋，不宜分割使用的，應(yīng)根據(jù)雙方的住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方的原則，分配給一方。共有房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相當(dāng)于房屋價值一半的補償。同等條件下，雙方都要照顧女方。
(9)離婚時一方知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟利益的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)具體情況給予另一方適當(dāng)照顧。
(十)婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、滅失，離婚時一方以夫妻共同財產(chǎn)請求賠償?shù)?，不予支持?/p>
房管局在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，一個前提是房屋本身可以正常過戶，沒有法律糾紛和抵押。所以離婚的房子有抵押時，需要先向銀行還貸，房產(chǎn)才能正常過戶。因此，的問題