“首套房貸款”是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)首套普通住房自用的貸款。首套房真正定義
對(duì)于首套房，大多數(shù)人普遍認(rèn)為是“首套房”的意思，但這種理解是錯(cuò)誤的。其實(shí)對(duì)于首套房的定義，以下幾種情況算是首套房3360。
1.貸款結(jié)清后買(mǎi)房，而且是首套房；
2.全款買(mǎi)一套房再買(mǎi)房，是首套房；
3.全款買(mǎi)一套房后，賣掉。如果房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)然后貸款買(mǎi)房，就是首套；
4.如果有兩筆商業(yè)貸款記錄，但都已還清并出售，且能提供出售證明，那么買(mǎi)房屬于首套房；
5.有一套房子貸款已經(jīng)還清，還有一套房子公積金貸款已經(jīng)出售但可以提供房源出售。再次買(mǎi)房屬于首套房；
6.夫妻一方婚前使用商業(yè)貸款買(mǎi)房，另一方婚前使用公積金貸款買(mǎi)房?；楹髢扇讼胍苑蚱廾x共同貸款。貸款已還清的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付款比例；
7.夫妻一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)?；楹筚I(mǎi)房，申請(qǐng)貸款，也算首套房。首套房貸款人必須同時(shí)具備下列條件
1.有合法身份；
2.所購(gòu)房屋總價(jià)款30%以上的自籌資金(建筑面積小于90平方米的自住房屋為20%)，并保證用于所購(gòu)房屋的首付款；
3.以貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為擔(dān)保人；
4.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
5.有貸款銀行要求的購(gòu)買(mǎi)、建造和大修住房的有效合同、協(xié)議及其他證明文件；
6.貸款銀行規(guī)定的其他條件。購(gòu)房最低首付
1.首次購(gòu)房首付最低降至20%；
2.一是降低了銀行執(zhí)行的優(yōu)惠貸款利率。目前央行執(zhí)行的“貸款期限5年以上”的貸款基準(zhǔn)利率為7.47%。此前，銀行最低可執(zhí)行貸款利率為6.3495%。新政策出臺(tái)后，銀行最低可執(zhí)行貸款利率降至5.229%。
3.二是取消了之前對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房(普通住房)，住房在90平方米以上的，最低首付至少30%的限制。新政實(shí)施后，居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房只需首付20%；
4.另?yè)?jù)介紹，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)后，五年期及以下由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期及以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%。
:對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫降至1%。
個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)首套房首付：最低首付比例降至20%。
利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。