有時(shí)候新房?jī)r(jià)格太高，買(mǎi)二手房也是不錯(cuò)的選擇。由于種種原因，即使買(mǎi)了二手房，有時(shí)也需要辦理購(gòu)房貸款才能完成購(gòu)買(mǎi)。那么二手房的評(píng)估價(jià)格和貸款有什么關(guān)系呢？
借款人在申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款時(shí)，根據(jù)央行最新的房貸政策，首次購(gòu)房的家庭可以貸款總房?jī)r(jià)的70%。但是需要注意的是，在二手房的概念中，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子可以隨便借70萬(wàn)，實(shí)際上是指房產(chǎn)評(píng)估值的70%。也就是說(shuō)貸款金額=二手房評(píng)估價(jià)格的七成
借款人向銀行申請(qǐng)二手房貸款后，銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告與借款人進(jìn)行相關(guān)貸款事宜。評(píng)估機(jī)構(gòu)主要是根據(jù)房屋的地理位置和使用年限進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)評(píng)估就是評(píng)估價(jià)格。需要注意的是，借款人所購(gòu)房屋的價(jià)格與評(píng)估價(jià)格存在一定的差異。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)值是房屋實(shí)際成交價(jià)的80-90%。
銀行會(huì)綜合考慮評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的房屋評(píng)估價(jià)值，再結(jié)合借款人的收入等一系列條件，最終確定貸款額度，發(fā)放貸款。最后，借款人需要按時(shí)還款，避免影響個(gè)人信用。